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Moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Bädern
Ansicht
Das helle Wohnzimmer
Die Küche
Das Schlafzimmer
Das dritte Zimmer
Das Wannenbad
Das Duschbad
Der Südbalkon
Immobilie-verkaufen
Das Natursteintreppenhaus
Tiefgaragenstellplatz
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2331)
Objektart
Wohnung
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
73,00 m²
Kaufpreis
149.900 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
3
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf: 7.500 €)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf: 7.500 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
89.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Anders als bei anderen Wohnungen in der Nachbarschaft, befindet sich das Grundstück im Eigentum der Wohnungsbesitzer und ist KEIN Erbbaurecht!

Die Wohnung selber befindet sich im dritten Obergeschoss. Von der Diele gelangen Sie in das Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Erker, wo Sie den Esstisch optimal platzieren können. Die Küche ist funktional geschnitten. Vom Schlafzimmer gelangen Sie ins Hauptbadezimmer, welches über eine Badewanne und ein Fenster verfügt. Ferner gibt es ein zusätzliches Duschbad, welches auch als Gäste-WC dient. Das dritte Zimmer ist als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Im Keller gibt es einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller.

Falls gewünscht können Sie zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz für 7.500 EUR erwerben. Vom Treppenhaus können Sie direkt in die Tiefgarage gehen, was gerade bei schlechtem Wetter sehr praktisch ist.
Ausstattung
Die Wohnung ist recht jung und entsprechend zeitgemäß ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett (Wohnzimmer) und Laminat (Schlafzimmer) ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Straße Im Blauen Garn. Das Naherholungsgebiet Entenfang ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe (z.B. Norma mit Bäckerei und Metzgerei oder Aldi). Die Wesselinger Innenstadt mit allen wichtigen Geschäften und Ärzten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. In Wesseling sind alle wichtigen Schulformen vorhanden. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit der KVB Linie 16 oder mit dem PKW in jeweils 20 bis 30 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen zur A555 und A553 sind nur wenige Minuten entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 89,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

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