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Neubau, Südlage, großer Balkon, was will man mehr?
Balkon 1
Vorderansicht
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Duschbad
Schlafzimmer 1
Balkon-2
Schlafzimmer 2
Flur 2
Rückansicht
Flur 1
Treppenhaus
Grundriss
Balkon 1
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2359)
Objektart
Wohnung
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
88,70 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1 (zur Miete 30 €)
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
30.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung wurde soeben fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu erbauten 8-Familienhaus im beliebten Stadtteil Berzdorf. Die Wohnung fällt besonders durch ihren gut durchdachten Schnitt auf, durch welchen alle Wohnräume sowie das Wannenbad mit Tageslicht durchflutet werden.
Durch die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den geräumigen Flurbereich, welcher zu allen weiteren Räumen führt. Zu Ihrer rechten Seite finden Sie das Schlafzimmer sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer. Beide Räume sind mit Parkettboden und weißer Raufasertapete ausgestattet worden. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das modern gestaltete, tageslichthelle Wannenbad mit WC und Waschbecken. Gegenüberliegend betreten Sie das Duschbad, ebenfalls mit WC und Waschbecken ausgestattet. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in die Küche. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca 13 m² großen Südbalkon, auf dem Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können. Dieser ist zum Teil überdacht, so dass Sie dort auch bei Regen geschützt sitzen können.
Die Wohnung verfügt zudem über einen ca. 15 m² großen Kellerraum zu Ihrer eigenen Nutzung. Im Keller befindet sich des weiteren eine gemeinschaftliche Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können. Außerdem gibt es auf dem Grundtsück einen überdachten Abstellplatz für Ihr Fahrrad.
Außenstellplätze für Ihren PKW befinden sich direkt vor dem Haus.
Ein Stellplatz für 30,-- € monatlich gehört zur Wohnung dazu. Ggf. kann noch ein zweiter Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung
- Parkettboden und weiße Raufasertapeten in Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- TV-, Internet- und Telefonanschluss in Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- Grauer Steinfußboden und weiße Raufasertapete in der Küche und in dem Flur
- Wannenbad und Duschbad: Wände halbhoch weiß gefliest sowie glatt verputzt und weiß gestrichen, grauer Steinfußboden
- 18 Fahrradabstellplätze im Keller
- Personenaufzug vorhanden
- Barrierefrei und Seniorengerecht
- Gemeinschaftlswaschküche -(mit eigener Wasseruhr und eigenem Stromzähler) für Waschmaschine und Trockner
- Warm- und Kaltwasserzähler
- Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche über eine Wärmepumpe eingespeist wird
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über die Wärmepumpe
- Sicherungskasten in der Wohnung
- Alle Fenster sind dreifach verglast und haben weiße Kunststoffrahmen
- Gegensprechanlage mit Kamera-Funktion
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Weiße Zimmertüren
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Berzdorf mit ca. 5.000 Einwohnern, zwischen Brühl und Wesseling-Zentrum gelegen.
Kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei) gibt es in Berzdorf. Die großen Discounter und Vollversorger finden Sie in den Zentren von Wesseling und Brühl (Aldi in Wesseling knapp 2 km entfernt, Rewe in Brühl knapp 3 km entfernt).
Grundschule und Kita gibt es ebenfalls in Berzdorf, weiterführende Schulen in Brühl und Wesseling.
Für Sportliebhaber gibt es in Berzdorf ein Sportzentrum mit Tennishalle, Soccerhalle und Fitnessstudio.
Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie bequem mit dem PKW, der KVB-Linie 16 oder mit der Bundesbahn in ca. 20 Minuten.
Die Autobahnanschlussstellen zur A553 und A555 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist ca. 3 km entfernt. Die Haltestelle zur KVB Linie 16 (Wesseling-Nord) ist ca. 2 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m von der Wohnung entfernt.
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 30,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
Ansprechpartner
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
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