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Wesseling City: sehr gepflegte Eigentumswohnung sicher vermietet
Ansicht
Wohnzimmer
Kueche
Esszimmer
Immobilie-verkaufen
Schlafzimmer
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2306)
Objektart
Wohnung
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,00 m²
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
2140 EU
Etage
2
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
3
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
107.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 massiv erbaut. Die Eigentumswohnung liegt in der ersten Etage und misst ca. 75m² Wohnfläche verteilt auf Küche, Esszimmer, Wohnraum mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne. Aufgrund der großen Fensterfront genießen Sie lichtdurchflutete Räume.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugehörig.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die Kaltmiete beträgt 600,-- Euro im Monat und das Hausgeld liegt beträgt aktuell 213,-- Euro für die Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz im Monat.
Ausstattung
Die Außenwände wurden mit Systemputz und ca. 6 cm Wärmedämmung als Strukturputz gestaltet. Fenster- und Fenstertüren bestehen aus weißem Kunststoff sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, ebenfalls aus Kunststoff mit Gurtwicklern in wärmegedämmten Rolllädenkästen. Die Fensterbänke sind im Innenbereich in Naturstein gearbeitet und im Außenbereich aus Aluminium.

Die Bäder wurden hell und freundlich gestaltet und die Sanitärobjekte in der Farbe Weiß gewählt.
Der Fliesenboden wurde im gesamten Wohnbereich hell gehalten und der Fliesenspiegel in der Küche ebenfalls in der Farbe Weiß gefliest. Im Schlafzimmer wurde Teppich als Bodenbelag gewählt.

Eine zentrale Warmwasserheizung mit Gasheizkessel und Außensteuerung sorgt für angenehme Wärme. In den Wohnungen wurden Plattenheizkörper mit Thermostatventilen verbaut. Der Energieausweis liegt uns vor.
Lage
Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich nahe der Fußgängerzone des Wesselinger Zentrums und nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. In der Wesselinger City sind viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Von Köln oder Bonn erreichen Ihre Kunden das Zentrum in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV. Die Haltestelle der KVK Linie 16 (Köln / Bonn) ist ca. 700 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der A 555 ist ca. 3 km entfernt.

Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten zwei Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 500 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Rheinfähre nach Niederkassel-Lülsdorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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