Beschreibung
Erfüllen Sie sich einen Traum! Der hier angebotene Vierkanthof besteht aus zwei Wohngebäuden, einer großen Scheune sowie diversen Nebengebäuden und einer Garage. Hier finden Sie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und für Ihre Hobbies. Die genauen Baujahre der Wohngebäude sind nicht bekannt. Vermutlich wurden diese um 1900 und 1930 errichtet. Seitlich und hinter dem Hof befinden sich Gartenflächen. Das Grundstück ist insgesamt ca. 1.400 m² groß. Sollten Sie mehr Garten wünschen, können weitere Flächen hinzu gepachtet werden. Im Erdgeschoss gibt es eine Wohnküche und zwei Wohn-/Esszimmer mit einer 2-flügeligen Verbindungstüre. Von der Küche führt auch eine Tür zu den Nebengebäuden und in den seitlichen Garten. Eine sehr gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich mehrere Schlafräume und ein Badezimmer. Insgesamt gibt es im Obergeschoss, verteilt auf beide Gebäudeteile, sieben Zimmer. Die Wohnfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 207 m². Das Dachgeschoss hat, unter Berücksichtigung des Abzugs der Schrägen, eine Fläche von etwa 73 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich diverse Abstellräume und die Heizung. Die große Scheune hat eine Fläche von etwa 220 m².
Ausstattung
Die Bausubstanz des Hofes ist gut, die Ausstattung entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine durchgreifende Sanierung/Modernisierung ist notwendig. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des neueren Gebäudeteils erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden. Die Alufenster wurden vermutlich in den 1980er Jahren eingebaut. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1930 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 477 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Lage
Der Vierkanthof befindet sich in einer Halbhöhenlage von Bornheim-Merten. Der Ortsteil Merten verfügt über Discounter, Supermarkt, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Apotheken, diverse Ärzte, ein Fitnessstudio und vieles mehr. Kita, eine Grundschule und die Heinrich-Böll-Gesamtschule sind ebenfalls im Ort und fußläufig erreichbar. Zusätzliche weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum von Bornheim und in Brühl. Diese sind z.B. mit der Bahnlinie 18 erreichbar. In Bornheim und Brühl finden sich Freizeitbäder sowie vielseitige Sportangebote (Vereine, Clubs). Bornheim-Merten bietet mit den naheliegenden Autobahnzubringern A61, A553, und A555 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 18) erreichen Sie die Zentren von Bonn und Köln in 25-50 Minuten; Brühl ist in 10 min erreichbar. Der Bahnhof (Deutsche Bahn) in Sechtem ist 4,6 km entfernt. Beide Bahnhöfe (Bundesbahn und Linie 18) verfügen über Park & Ride-Parkplätze.
Sonstiges
Energiekennwert: 477 kWh/(m²*a) Baujahr: 1930 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
