Beschreibung
Durch die umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2014 geben sich moderne Elemente und der Charme eines denkmalgeschützten Altbaus aus den Gründerzeitjahren hier die Hand. Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern vermittelt zeitgleich ein exklusives Wohngefühl. Hauptaugenmerk dieser Wohnung ist die großzügig geschnittene Wohnküche sowie das sich daran anschließende Wohnzimmer mit Kamin, welcher für eine wohlfühlende Wärme in der Wohnung sorgt. In der Küche finden Sie eine moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche wieder. Aufgrund des großen Platzangebots kann die ganze Familie am Tisch Platz nehmen, während die Köche sich frei entfalten können, ohne dass man sich im Weg steht. Von der Küche aus gelangt man zur Loggia, welche nicht nur im Sommer, sondern auch in den kälteren Jahreszeiten zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt für Familien: Es stehen Ihnen bis zu 3 Zimmer als Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich daher auch für Familien mit bis zu 2 Kindern. Ein weiterer Vorteil für Familien: Das WC wurde in dieser Wohnung vom übrigen Tageslichtbad separiert. Dies sorgt für ein entspannteres Miteinander. Für alle naturbegeisterten und all diejenigen, die einfach gerne im Grünen verweilen, wird der sehr große Gemeinschaftsgarten ein Highlight sein. Durch dessen Größe haben sich die Bewohner darauf verständigt neben den Allgemeinbereichen auch jeweils eigene Sitzecken zu ermöglichen. So kann man gesellig mit den Nachbarn den Garten nutzen oder sich mal auf die Familie konzentrieren. Da der rückseitige Garten eingezäunt ist, kann man natürlich auch seine Kinder alleine spielen lassen und das Ganze von oben beobachten.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung wurde größtenteils 2014 modernisiert (u.a. Bad, Elektro). Weitere Details zur Ausstattung und Modernisierung entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Anfragen (Name, Adresse inklusive Adresse, Hausnummer, EMail und Telefonnummer) über den Kontaktformularen auf unserer Homepage www.rheingoldimmobilien.de oder in den Immobilienportalen gerne zusenden. Auf unserer Homepage finden sich bereits mehr Bilder als in den Immobilienportalen.
Lage
Der am Rhein gelegene Stadtteil Marienburg verdankt seinen Ausbau zum geschlossenen Villenvorort der Initiative des Kölner Industriellen Ernst Leybold. Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Entsprechend beliebt ist der Stadtteil. Stadtbild: Das Nobelviertel der Grünstadt ist ruhig, grün und beliebt. Entsprechend vereint sich hier viel Prominenz und Kapital. Mit großzügig angelegten Gärten und dem alten Baumbestand an den Straßen wird die Wohn-Eleganz abgerundet. Ein urbaner Stadtteil der sich etwas aus der Hektik der Stadt zurückzieht. Verkehrsanbindung: Im Süden Kölns gelegen, ist Marienburg durch die B9 und B51 hervorragend angebunden. Auch die zentrale Innenstadt erreichen Sie bequem, z. B. über die Bonner Straße. Die überörtliche Anbindung über die A4 und die A555 ist unkompliziert: In ca. 15 Minuten sind Sie am Flughafen Köln-Bonn, in 20 Minuten in Bonn oder in einer Stunde in Aachen. Die Buslinien 106, 130 und 132 verbinden Marienburg mit der Kölner Innenstadt. Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Bonner Straße, dazu im benachbarten Stadtteil Bayenthal (Goltsteinstraße). Natur: Der Südpark ist in 4 Minuten erreichbar, ebenso der Fritz-Enke-Volkspark. Großzügige Promenaden, weitläufige Grünflächen, grüne Alleen, der äußere Grüngürtel, der Forstbotanische Garten oder die Rheinpromenade laden zu einem ganz besonderen, gepflegten Naturerlebnis ein. Kultur, Freizeit & Bildung: Für Kunstliebhaber ist die Anlage eines denkmalgeschützten Puttenbrunnens am Ende der Parkstraße, die Pantherstadt im Südpark oder das Kölner Festungsmuseum zwischen Militärring und A4 interessant. Vom Golfplatz bis zum Fitness Club. Dazu die Möglichkeit schöne Rad- oder Fußgängertouren am Rhein zu unternehmen. Für Abwechslung ist gesorgt. 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und 1 Gymnasium befinden sich in der Nähe. Fazit: Wer Privatsphäre zu schätzen weiß, Villen und Herrenhäuser mag kommt in diesem Stadtteil auf seine Kosten. Mikrolage: siehe ausführliches Exposé
Sonstiges
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Das Haus wird Bezugsfrei verkauft! Es besteht eine virtuelle Tour dieses Hauses. Um individuelle Besichtigungstermine zu ermöglichen haben wir vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat. Besichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Leichte Verzerrungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Denkmalschutz: Daher keine Pflicht zum Energieausweis. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)
