4-Familienhaus in Rheinnähe – Ihre neue Kapitalanlage

Dieses solide Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1944 errichtet und später durch An- und Umbauten erweitert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von rund 219 m² verteilen sich vier eigenständige Wohneinheiten. Drei Wohnungen befinden sich im Haupthaus und eine Weitere im Anbau. Die Wohnung im Anbau verfügt über eine Terrasse. Den anderen Mietern steht der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum. Drei Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 54 m2) ist aktuell frei und muss modernisiert werden. Die Kaltmiete für die drei vermieteten Wohnungen beträgt insg. 1.530 EUR / Monat bzw. 18.360 EUR / Jahr.

Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung in allen Wohneinheiten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Im Haupthaus wurden 2020 die Fenster teilweise erneuert. Die Außenfassade mit Klinkerverblendung wurde bereits 1995 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Dach mit Sattel- bzw. Giebelform ist mit robusten Dachziegeln eingedeckt; die Dachgauben wurden um 2010 modernisiert und tragen zur hellen, freundlichen Atmosphäre im Dachgeschoss bei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss des Haupthauses begeistert mit komplett modernisiertem Badezimmer und erneuerten Bodenbelägen (2020). Zur Immobilie gehören eine massive Einzelgarage sowie zwei befestigte Außenstellplätze. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1980 (lt. Energieausweis) Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 205,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Widdig, einem Stadtteil von Bornheim. Die Lage ist geprägt von aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Der Rhein ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in rund 800 Metern Entfernung, Kindergärten befinden sich in etwa 500 Metern. Schulen sind circa 2 Kilometer entfernt, Ärzte in rund 3 Kilometern erreichbar. Für Familien und Mieter mit Kindern ist die Infrastruktur somit sehr gut geeignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Widdig mit der Bahnlinie 16 liegt etwa 900 Meter entfernt und verbindet Sie schnell mit Köln und Bonn. Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahn A 555 in circa 3 Kilometern, die A 553 in etwa 10 Kilometern. Köln ist rund 20 Kilometer, Bonn circa 15 Kilometer entfernt – ideale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Raum für Freizeit und Entspannung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.