Ansprechende Doppelhaushälfte mit 2 Garagen

Diese im Jahr 1970 erbaute Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Garten ist sie ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Die Küche ist separat vom Wohnbereich gelegen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Home-Office, Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lässt, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon bietet hier zusätzlichen Freiraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet diverse Abstellmöglichkeiten, eine Kelleraußentreppe sorgt für praktischen Zugang von außen. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen zur Verfügung – auch ideal für Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum.

• Ölzentralheizung (erneuert 2007) • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Badezimmer und Gäste-WC im Originalzustand • Einfach verglaste Holzfenster • Voll unterkellert, mit Außentreppe • Terrasse, Balkon, Garten • Zwei Garagen Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1974 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 266,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnweg von Swisttal-Odendorf. Odendorf ist gerade durch seine Lage mittig zwischen Rheinbach und Euskirchen sehr beliebt. Odendorf ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Swisttal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Edeka, Rossmann und Aldi) sind in Odendorf vorhanden. Ferner gibt es mehrere Ärzte und eine Apotheke, mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Im Ortsteil Heimerzheim befindet sich eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen gibt es außerdem in Rheinbach, Euskirchen, Duisdorf und Weilerswist. Mit der Bahnlinie S23 gelangen Sie schnell nach Bonn, Rheinbach und Euskirchen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A61 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Baujahr: 1970 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 266,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.