Baugrundstück (1.200 m2) in Rösberg

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger Höhenlage von Bornheim-Rösberg, einem gefragten Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Mit einer Breite von ca. 27,50 m und einer mittleren Tiefe von ca. 41,80 m bietet das Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die Nachbarschaft einfügen muss. Die genaue Bebaubarkeit ist im Dialog mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Bornheim zu klären. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus 1952 bebaut. Da dieses nur über eine genehmigte Wohnfläche von circa 60 m2 verfügt, wird ein Abriss empfohlen.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Rösberg der Stadt Bornheim. Rösberg liegt am oberen Rand des Vorgebirges. Bornheim bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Autobahnen A555 und A61 sind gut erreichbar. Eine Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln/Bonn) befindet sich im benachbarten Merten. In Sechtem gibt es ferner einen Bahnhof der Bundesbahn (Regionalbahn). Sowohl die Haltestelle der Linie 18 als auch der Bahnhof in Sechtem sind mit der Buslinie 818 erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. im benachbarten Merten, Kardorf, Walberberg und dem Bornheimer Zentrum vorhanden, ebenso alle wichtigen Schulformen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet „Ville“, das zum Naturpark Rheinland gehört, viele Möglichkeiten zum Wandern und Rad fahren.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 420,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.