Charmante 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten, zwei Balkonen & Garage – ganz oben in Köln-Mülheim

Diese herrlich lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in der obersten Etage eines gepflegten 7-Parteienhauses in Köln-Mülheim begeistert mit einem durchdachten Grundriss und besonders vielseitigen Außenbereichen. Beim Eintreten empfängt eine einladende Diele, die dank eines separaten Abstellraums direkt praktischen Stauraum bietet. Die Küche ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und verfügt über einen eigenen Zugang zu einem der zwei Balkone. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: hell, freundlich und mit direktem Zugang sowohl zum Wintergarten als auch zu einem weiteren Balkon. Das große Schlafzimmer bietet nicht nur viel Ruhe und komfortable Stellflächen, sondern ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Abgerundet wird die Wohnung durch ein funktionales Duschbad. Im Keller stehen sowohl ein separates Kellerabteil als auch eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich die zugehörige Garage. Aufgrund der eingeschränkten Zufahrtsbreite eignet sich diese insbesondere für kleinere Autos, Motorräder und Fahrräder Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1990er um die hier angebotene Wohnung erweitert, wodurch die Ausstattung der Wohnung überwiegend aus dieser Zeit stammt. Ebenfalls in den 1990ern wurde der Wintergarten der Wohnung nachträglich errichtet. Dieser ist aktuell durch Leichtbauweise vom Wohnzimmer abgetrennt, kann jedoch problemlos wieder in den Wohnbereich integriert werden, um ein großzügigeres Raumgefühl zu schaffen Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1962 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 185 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Köln-Mülheim, nur wenige Gehminuten vom Wiener Platz entfernt. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Stadtbahn- und Buslinien – sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Die nahgelegene Rheinpromenade sowie verschiedene Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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