Charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Bornheim-Sechtem

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Als Maisonette-Wohnung erstreckt sie sich somit über die beiden obersten Etagen des Hauses. In der unteren Etage der Wohnung befindet sich eine große Diele, die einen direkten Zugang in den offenen Wohnbereich bietet. Vom Wohnbereich führt die Küche und ein Zimmer ab, welches z.B. als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Gut platzierte Wände und fehlende Türen schaffen hier ein offenes Wohnkonzept ohne an Privatsphäre einbußen zu müssen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Auf der unteren Etage befinden sich ferner ein Schlafzimmer sowie das geräumige Duschbad. Über eine innenliegende Treppe erreicht man die obere Etage. Hier empfängt eine offene Galerie mit Blick in das darunterliegende Wohnzimmer. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein zweiter, kleinerer Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. Der großzügige Garten hinter dem Haus wird von der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich genutzt und bietet Raum für Erholung oder geselliges Beisammensein.

Die Ausstattung der Wohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr 1997 und ist gepflegt. In den Wohnräumen wurde der alte Bodenbelag bereits entfernt, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, ohne großen Aufwand einen neuen Boden nach eigenen Vorstellungen zu verlegen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. In der unteren Etage der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme, in der oberen Etage sind Heizkörper verbaut. Die Warmwassererzeugung in den Bädern erfolgt über die Heizung. In der Küche gibt es hingegen ein Untertischgerät. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl innerhalb der Wohnung als auch im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller vorhanden – ganz nach individuellem Bedarf. Im Kellergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum. Die Wohnung ist mit einer zeitlosen Massivholzküche mit Marmorarbeitsfläche ausgestattet. Glasfaser liegt bereits im Keller. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1997 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 86,89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Der Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bornheim-Sechtem in gewachsener Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur: • Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort • Discounter, Drogeriemarkt und weitere Geschäfte im benachbarten Merten • Mehrere Kindergärten und eine Grundschule fußläufig erreichbar • Bahnhaltestelle der Regionalbahn (DB) in der Nähe – direkte Verbindung nach Köln und Bonn • Straßenbahnhaltestelle (Linie 18) im benachbarten Merten und Waldorf • Gute Anbindung an die A555 / A553 / A61

Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 86,89 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.