Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bornheim-Sechtem befindet sich diese ansprechende Doppelhaushälfte, die im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen bietet das Haus ideale Bedingungen für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten besticht. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großen, vielseitig nutzbaren Raum sowie ein zusätzliches Duschbad, das im Jahr 2003 eingebaut wurde. Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 26 m² Fläche.
Das Haus ist auch komplett unterkellert. Hier befinden sich u.a. der Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Hobbyraum.
Für Ihren PKW gibt es ein Carport.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Bauweise und eine attraktive Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Gemütlichkeit legen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und fortlaufend modernisiert worden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen, wobei die Rollläden im Erdgeschoss elektrisch betrieben werden. Das Gäste-WC stammt aus dem Baujahr, das Duschbad im Obergeschoss wurde 2018 vollständig erneuert. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 eingebaut.
Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich wurde im Jahr 2010 im Wohnzimmer ein Kaminofen installiert, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Photovoltaikanlage sowie ein praktisches Carport für Ihr Fahrzeug.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Das Haus befindet sich in Bornheim-Sechtem in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Sechtem bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Pendler:
• Supermarkt, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort
• Discounter, Drogeriemarkt und weitere Geschäfte im benachbarten Merten und Kardorf
• Mehrere Kindergärten und eine Grundschule fußläufig erreichbar
• Bahnhaltestelle der Regionalbahn in der Nähe (ca. 600m) – direkte Verbindung nach Köln und Bonn
• Gute Anbindung an die A555 / A553 / A61
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.
