Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Hürth-Berrenrath

Diese im Jahr 1957 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hürth-Berrenrath. Die Immobilie wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die sich ideal für größere Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung eignen. Im Erdgeschoss befindet sich eine zentrale Diele, die in alle weiteren Räume führt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für Familienleben und Geselligkeit. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ausreichend Platz für eine Essecke. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer, ebenfalls mit Wanne und Dusche. Ein beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss wurde als praktische Abstellfläche ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Dekorationen oder persönliche Dinge. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, die sich individuell nutzen lassen. Highlight ist der großzügige Hobbyraum, der über ein angrenzendes WC verfügt. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten und bietet somit eine weitere Zugangsmöglichkeit von außen. Der sonnige Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder für gärtnerische Aktivitäten. Die große Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel und Grillabende. Eine ca. 9 Meter lange Garage mit elektrischem Tor ist seitlich ans Haus angebaut und bietet bequem Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellfläche. Ein angrenzender Schuppen mit integriertem Regenwasserspeicher ergänzt das praktische Außenangebot.

In den 1980er Jahren wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden zweifach verglaste Aluminiumfenster eingebaut, die mit Rollläden ausgestattet sind – teilweise sogar elektrisch betrieben. Die grundlegende Substanz des Hauses ist solide, allerdings besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Ausstattung, Technik und energetischen Standard. Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnansprüche. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1957 Energieträger: Fernwärme Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 263,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Hürth-Berrenrath ist ein beliebter Ortsteil mit gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A1 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt, von hier gelangen Sie mit den Linien 711, 717 und 978 ins Hürther Zentrum oder zum Kölner Hauptbahnhof. Ein Supermarkt sowie mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie unter anderem im benachbarten Gleuel. Der beliebte Otto-Maigler-See befindet sich in der unmittelbaren Nähe der Immobilie.

Baujahr: 1957 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 263,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.