Familienfreundliches Haus am Waldrand von Vochem

Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 als echtes Zuhause für Menschen, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie eine gute städtische Infrastruktur. In ruhiger Höhenlage und nur wenige Schritte vom Wald entfernt, bietet das Haus auf mehreren Ebenen ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die das Herzstück des Familienlebens bildet. Das angrenzende, helle Wohnzimmer öffnet sich Richtung Garten und bietet durch seine große Fensterfläche einen schönen Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die Etage sinnvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon, von dem aus man einen Ausblick bis ins Siebengebirge genießen kann – besonders bei klarem Wetter ein echtes Highlight. Das Dachgeschoss hält einen großen, wohnlich ausgebauten Raum bereit, der sich beispielsweise als Hobby-, Jugend- oder Arbeitsbereich eignet. Ein zusätzlicher, kleinerer Abstellraum bietet Platz für Stauraum oder kann perspektivisch zu einem WC oder Duschbad ausgebaut werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere praktische Kellerräume (teilweise beheizbar) sowie einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe – ideal für Hobbygärtner oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Eine separate Garage befindet sich gegenüber des Hauses und ist im Angebot inbegriffen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2000; für die Warmwasserversorgung sorgt ein ebenfalls über die Heizung betriebener Warmwasserspeicher. Die übrige technische Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen noch aus der Bauzeit und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Auch das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen und bieten Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Positiv hervorzuheben ist die gedämmte Fassade mit moderner Holzverschalung sowie die relativ neuen Dachflächenfenster im ausgebauten Dachgeschoss. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1970 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 163,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Höhenlage von Brühl-Vochem. Die waldnahe Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Spaziergänger, Jogger und Familien mit Kindern. Gleichzeitig ist die städtische Infrastruktur hervorragend: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die KVB-Linie Linie 18 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Bonn. Der Bahnhof Kierberg der Regionalbahn ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die A553 in wenigen Minuten auf die A1 und A61, was Brühl auch für Berufspendler attraktiv macht. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot (Museen, Kino, Galerie am Schloss) und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1970 Energiekennwert: 163,4 kWh/(m²*a) Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.