Familienhaus mit Garten in Köln Poll – 4 Zimmer, Garten, Garage und ruhige Lage

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche solide Grundsubstanz mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem 177 m² großen Grundstück verteilen sich vier Zimmer über zwei Geschosse, ergänzt um ein wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie eine praktische Kelleraußentreppe, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Die klare Raumaufteilung überzeugt: Im Erdgeschoss finden sich eine großzügige Küche, ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein modernisiertes Duschbad und eine Loggia, die sich über die gesamte rückseitige Hausbreite erstreckt. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Spielzimmer (wurde nicht zur Wohnfläche gerechnet). Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der Erbbaurechtsvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag beurkundet und erhält eine neue Laufzeit von 99 Jahren – voraussichtlich bis zum Jahr 2125. Der monatliche Erbbauzins beträgt 200 Euro. Erbbaurechtsgeber ist der Kölner Gymnasial- und Stiftungsfonds (s. Sonstiges). Mit der Stiftung haben wir abgestimmt, dass wir bei der Vermarktung einen konservativen Preisansatz wählen. Erfahrungsgemäß wird dadurch eine sehr hohe Nachfrage nach dieser Immobilie sein. Es ist also wahrscheinlich, dass der Kaufpreis von den Interessenten hochgeboten wird. Die Garage steht im Eigentum und ist nicht Bestandteil des Erbbaurechts. Diese geht ins Eigentum des Käufers über. Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet damit die Chance, es nach eigenen Wünschen zu gestalten – ideal für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger. Diese Immobilie können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/J5Cf

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die im Jahr 2016 eingebaut wurde und auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung außen (ca. 1990er Jahre) sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für Sonnenschutz und Wärmedämmung. Das modernisierte Duschbad im Obergeschoss zeigt sich zeitgemäß mit weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen und einem wandhängenden WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein kompaktes Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches WC, das allerdings renovierungsbedürftig ist. Der Außenbereich punktet mit einer durch die darüberliegende Loggia teilweise überdachten Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Garten ist von hinten über einen Wohnweg zugänglich, sodass Gartengeräte und Pflanzen bequem transportiert werden können, ohne sie durch das Haus tragen zu müssen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1960 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfausweis Energiekennwert: 221,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Haus liegt im Kölner Stadtteil Poll, einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte wie REWE, Aldi und Netto sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Köln Arcaden (ca. 3,5 km) bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen & Kindergärten: Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Die Grundschule liegt etwa 1 km entfernt, das Gymnasium Köln-Deutz ist in ca. 2 km erreichbar. Kindergärten und Kitas befinden sich ebenfalls im Stadtteil. ÖPNV: Die Stadtbahnhaltestelle Poll ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Deutz. Auch Buslinien sind in der Nähe und erschließen den Stadtteil optimal. PKW-Anbindung: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A559 und A3. Damit sind Bonn, Leverkusen und das Umland schnell zu erreichen. Die Kölner Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt. Freizeit & Naherholung: Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der Poller Rheinpark bietet weitere Erholungsmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen runden das Angebot ab. Poll verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung – eine Lage, die für Familien, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Diese Immobilie gehört dem Kölner Gymnasial- und Stiftungsfonds. Dem Gemeinwohl verpflichtet sind die Verantwortlichen angehalten, Immobilien zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, um so die Arbeit der Stiftung abzusichern. Seit Jahrhunderten engagiert sich der Kölner Gymnasial- und Stiftungsfonds (KGS) für etwas, das unsere gemeinsame Zukunft sichert: Bildung und gerechte Chancen für junge Menschen. Die Stiftungen des KGS fördern junge Menschen während ihrer Ausbildung an weiterführenden Schulen sowie an Hochschulen und Universitäten mit Stipendien. Die Förderung erfolgt individuell und gezielt, je nach Situation der Bewerber*innen. Voraussetzung sind nachweisbare Finanzierungslücken. Darüber hinaus spielen auch Motivation und soziales Engagement eine wichtige Rolle bei der Vergabe der Stipendien. Mit der Stiftung haben wir abgestimmt, dass wir bei der Vermarktung einen konservativen Preisansatz wählen, bei dem wir sicher sind, dass Banken diesen problemlos finanzieren. Dies führt üblicherweise dazu, dass mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse bekunden. Erfahrungsgemäß wird dies bei dieser Immobilie der Fall sein. Es ist also wahrscheinlich, dass der Kaufpreis von den Interessenten hochgeboten wird. Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.