Gepflegtes Reihenhaus mit modernisierter Ausstattung, Garten, Keller und zwei Stellplätzen

Dieses familienfreundliche Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bergheim, im beliebten Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 2003 modernisiert. Es bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², der durch seine Helligkeit und den schönen Blick in den Garten überzeugt. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie eine Diele vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzlich gibt es hier ein separates WC. Vom garteneitigen Schlafzimmer führt eine Außentreppe zur Terrasse. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume. Diese Fläche wurde nicht in die angegebene Wohnfläche einberechnet, bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad, sodass auch dieser Bereich vielseitig nutzbar ist. Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Am Ende des Gartens befindet sich eine Garage, die über einen rückwärtigen Weg erreichbar ist und sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder einem Motorrad eignet. Eine PKW-Zufahrt ist hier nicht möglich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2002/2003 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie der Bäder und WCs. Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2012 installiert und sorgt zusammen mit einem separaten Warmwasserspeicher für eine effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses. Die Fassade wurde im Jahr 2002 gedämmt. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1957 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 132,11 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf – einer beliebten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie Köln, Pulheim und das Rhein-Erft-Gebiet in kurzer Fahrzeit. Zudem ist Quadrath-Ichendorf an das regionale Bahnnetz angeschlossen – der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Bedburg. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Sportvereine und das Erftufer, befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 132,11 kWh/(m²*a) Baujahr: 1957 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.