Geräumiges Mehrgeneratiomnenhaus mit Blick ins Grüne in Hemmerich

In ruhiger Ortsrandlage des Bornheimer Stadtteils Hemmerich präsentiert sich dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Kellergarage auf einem ca. 1.044 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1982 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von rund 197 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss. Das Haus ist auch optimal als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 131 m², das Dassgeschoss von ca. 66 m². Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gelangt man vom Wohn-/Esszimmer auf die Terrasse und in den großen Garten. Im Dachgeschoss gibt es eine Loggia. Der Keller beherbergt unter anderem einen beheizten Hobbyraum mit Duschbad, Abstellräume, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie die integrierte Garage.

Das Haus ist massiv gebaut mit Klinkerverblendung, Satteldach und Gaszentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2011. Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss wurden modernisiert. Die übrige Ausstattung inkl. der Alufenster mit Isolierverglasung entspricht größtenteils dem Baujahr. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1979 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 69,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Das Haus befindet sich im Bornheimer Ortsteil Hemmerich. In der Nachbarschaft gibt es zwei Kindertagesstätten. Alle wichtigen Schulformen sind in Bornheim vorhanden. Die Grundschule ist nur 200 m entfernt. Die Gesamtschule und das Gymnasium befinden sich im Zentrum von Bornheim. Discounter und Supermärkte finden Sie in den Nachbarorten Kardorf und Merten. Von Hemmerich erreichen Sie schnell die umliegenden Autobahnen A61, A553 und A555 und haben so eine hervorragende Anbindung an die Region Köln / Bonn und die Eifel. Bornheim ist gerade bei jungen Familien aufgrund seiner guten Schulen und die sehr gute Infrastruktur und trotzdem ländlichen Lage sehr beliebt.

Energiekennwert: 69,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1979 Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.