Geräumiges Zweifamilienhaus in Wesseling-Berzdorf

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Wesseling-Berzdorf. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 112 m² und ist sehr familienfreundlich geschnitten. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer – eines davon fungiert als Durchgangszimmer –, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 119 m² und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier finden Sie zwei separate Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Partykeller und den Heizungsraum. Für die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Nähere Infos hierzu, geben wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Wohnung im Erdgeschoss wird bezugsfrei übergeben. Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich durch die Bewohner beider Wohneinheiten genutzt. Die untere Wohneinheit können Sie auch virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/UAEH

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, 1961 aufgestockt und 1968 um einen Anbau erweitert. In den Folgejahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Gebäude im Jahr 2005 ein Wärmedämmverbundsystem. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Zudem wurden 2022 teilweise neue Fenster eingebaut. Einige dieser Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Die Lage zwischen Köln und Bonn ist gerade bei Pendlern sehr beliebt. Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und dem Zentrum von Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind z.B. Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Post und Geldautomaten, Aldi und Norma und natürlich der neue Edeka-Markt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Berzdorf. Alle weiterführenden Schulen sind in Brühl und Wesseling vorhanden. In Berzdorf gibt es diverse Sportvereine, eine Tennis- und Soccerhalle sowie ein Fitnessstudio. Der Freizeitpark Entenfang ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Haltestelle der KVB-Linie 16 und der Brühler Bahnhof (u.a. RB 26, RB 48) sind z.B. mit den Fahrrad oder dem Bus schnell erreichbar.

Baujahr: 1948 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.