Geräumiges Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt in ausgezeichneter Wohnlage – in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Wesselinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch das Schulzentrum, Kindergärten, Sportstätten und der Rheinpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad mit bodengleicher Dusche. Ideal für Paare, Singles oder ältere Bewohner, die ebenerdig wohnen möchten. Es könnte eine Terrassentür im Schlafzimmer eingebaut und so ein direkter Zugang zum Garten geschaffen werden. Die Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen: Auf dieser Ebene erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche sowie ein Wannenbad. Von der Diele aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können – ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad. Ein voll unterkellertes Haus bietet ausreichend Stauraum in mehreren Kellerabteilen. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate PKW-Garage und einen Garten. Das Haus eignet sich hervorragend als Generationenhaus: Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten bieten genug Raum für das gemeinsame Wohnen unter einem Dach – mit der nötigen Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Ein Treppenlift ist ebenfalls im Haus vorhanden. Ebenso denkbar ist es, das Erdgeschoss zu vermieten und die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss selbst zu nutzen. Die Mieteinnahmen könnten dabei helfen, die Finanzierungskosten deutlich zu reduzieren – eine clevere Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Niedertemperatur-Heizung aus dem Jahr 1994. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die vorhandenen Aluminiumfenster stammen aus dem Baujahr und sollten erneuert werden. Die Dachflächenfenster wurden bereits erneuert. Im Wohn- und Arbeitszimmer des Obergeschosses ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. In dieser Wohnung ist auch eine Massivholzküche vorhanden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1972 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Öl Energiekennwert: 276 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich in der Nähe des Zentrums. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und das Schulzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der KVB Linie 16 erreichen Sie die Städte Köln und Bonn bequem und zügig. Der nahe Rheinpark lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Der Autobahnanschluss zur A 555 ( Köln – Bonn ) ist ca. 3 Kilometer entfernt, so dass Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20-30 Minuten erreichen können.

Baujahr: 1972 Energiekennwert: 276 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.