Großzügige 4-Zimmerwohnung in zentraler und ruhiger Lage von Brühl

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1978. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hervorragenden Lage am Rande der Brühler Innenstadt und der komfortablen Ausstattung bietet diese Wohnung sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Zuhause. Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele von der Sie in alle Räume gelangen. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz sowie den Zugang zum überdachten Südbalkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Es ist denkbar die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer zu öffnen und so ein offenes Wohnkonzept zu schaffen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum rundet die Wohnung ab. Im Kellergeschoss finden Sie den zugehörigen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ferner gibt es hier einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen gemeinschaftlichen Hobbyraum. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Vier gemeinschaftliche Besucherparkplätze befinden sich direkt neben dem Haus.

Das Mehrfamilienhaus und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1996. Die doppeltverglasten Holzfenster sind mit Rolläden versehen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1978 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 89,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung befindet sich in Brühl-West. Den neu gestalteten Balthasar-Neumann-Platz und die Bahnhaltestelle Brühl-Mitte erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Brühler Fußgängerzone ist ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Der nah liegende Heider Bergsee lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind in der Nähe und größtenteils fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn (KVB Linie 18) in ca. 25 – 30 Minuten. In Richtung Köln verkehrt die KVB-Linie 18 zu den Hauptzeiten im 10-Minutentakt. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne Brühler City ist einzigartig in der Region.

Baujahr: 1979 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 89,3 kWh/(m²*a) Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Einige Räume wurden über eine KI-Software virtuell möbliert. Bitte beachten Sie, dass die Proportionen unter Umständen nicht maßstabsgerecht sein könnten.