Hürth-Fischenich: Geräumiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

In einer ruhigen Neubausiedlung in Hürth-Fischenich erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Garten in stadtnaher Umgebung suchen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ferner befindet sich hier die separate Küche, das Gäste-WC, die Diele sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Elternbereiche. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, zum Treppenhaus hin offenes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Hier befindet sich zudem ein zweites Badezimmer. Vom Garten gelangt man direkt in die Garage, die sich unmittelbar neben dem Haus befindet.

Die Doppelhaushälfte wurde 2011 errichtet und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen, die Wohnräumen in den oberen Etagen sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, das Badezimmer im Dachgeschoss über eine Dusche. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten die Schallschutzklasse 3. Im Erdgeschoss und über der Garage sind die Fenster mit einem Verbundsicherheitsglas versehen. In vier Zimmern befinden sich SAT-Anschlüsse. Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgekauft werden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2011 Energieträger: Fernwärme Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 79,88 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Die Immobilie befindet sich im Hürther Stadtteil Fischenich. Fischenich ist durch seine gute Bahnanbindung (Linie 18, Köln-Bonn) und seine Nähe zu Brühl, dem Hürther Zentrum und Köln sehr beliebt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort bzw. in der näherem Umgebung vorhanden (z.B.Aldi, Lidl, Rewe, Bäckerei, etc.). Die Zentren von Hürth (Hürth-Park) und Brühl sind mit dem PKW in 5-10 Minuten, die Kölner City ist in 20 Minuten erreichbar. Alle Schulformen sind in Hürth und Brühl vorhanden und mit der Straßenbahn gut erreichbar.

Baujahr: 2011 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 79,88 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung