Individuelles Einfamilienhaus mit sehr großem Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Vorkriegszeit (Baujahr vor 1949) bietet auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum für Familien. Mit 5 Zimmern, verteilt auf zwei Wohngeschosse plus Nutzfläche im Dachgeschoss, vereint diese Immobilie klassischen Charme mit durchdachter Raumaufteilung. Das Besondere: Jede der beiden unteren Etagen ist eigenständig mit Küche und Bad ausgestattet – ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder. Die Bäder wurden modernisiert, zuletzt 2007 im Erdgeschoss. Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsfrei. Ein Highlight ist der sehr großzügige Garten mit überdachter Terrasse und Grillkamin. Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Räume, eine kleine Küchenecke, ein Duschbad sowie eine große Dachterrasse und bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer zur Küche und dem Bad ist und das andere ein großes Wohnzimmer oder alternativ Wohn-/Schlafzimmer mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer. Auch hier führt das Durchgangszimmer zum Bad und einem weiteren Raum, der bisher als Küche genutzt wurde, jedoch auch als weiteres Zimmer genutzt werden könnte. In den beiden Küche befindet sich auch jeweils ein Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein modernes Duschbad (renoviert 2007), im Obergeschoss ein Wannenbad mit Whirlpool aus den 90er Jahren. Beide Bäder sind mit elektrischen Handtuchheizungen ausgestattet. Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt, die teilweise 2024/25 erneuert wurden. Die Außenwände wurden mit Thermotapeten isoliert. Bitte beachten Sie: Die Stromkosten für die Heizung sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet. Die Kunststofffenster von 1983 sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Das Dachgeschoss umfasst 3 ineinander übergehende Räume mit kleiner Küchenecke – ideal als Jugend-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Die große Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Der sehr große, gepflegte Garten bietet viel Platz und wird mit einem zur Verfügung gestellten Aufsitzrasenmäher vom Mieter bewirtschaftet. Die überdachte Terrasse verfügt über einen Grillkamin. Ein Schuppen steht für vielseitige Nutzung zur Verfügung, beispielsweise für kleinere Feste oder als Lagerraum.

Die hier zur Vermietung stehende Immobilie liegt in Bornheim-Walberberg, einem familienfreundlichen Stadtteil im Rhein-Sieg-Kreis an der Grenze zu Brühl (Rhein-Erft-Kreis) mit sehr guter Infrastruktur. Das Haus liegt in direkter Waldnähe in Hanglage mit Blick auf die Kölner Bucht. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Apotheken, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Grundschule in Walberberg und allen Formen der weiterführenden Schulen in Bornheim selber oder der Nachbarstadt Brühl. Zahlreiche Kindergärten und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Bornheim direkt mit Bonn (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 30-35 Min.). Mit dem PKW erreichen Sie die A555 (Köln-Bonn) in wenigen Minuten. Nach Bonn gelangen Sie in etwa 15 Minuten, nach Köln in ca. 25-30 Minuten. Der nahegelegene Kottenforst und das Naturschutzgebiet Ville laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sportvereine, Schwimmbäder, Spielplätze, Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich mit gewachsener Nachbarschaft – Landleben mit urbanen Annehmlichkeiten.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.