Kapitalanlage in Erftstadt-Köttingen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis und 7 Wohnungen

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige und langlebige Ausstattung. Die verklinkerte Fassade ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders wartungsarm und trägt dazu bei, dass in diesem Bereich keine kurzfristigen Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnwert bieten. In einigen Einheiten wurden die Badezimmer bereits modernisiert.
Ein besonderer Vorteil für Eigentümer und Verwaltung ist die dezentrale Heizungsversorgung über separate Gasthermen in den einzelnen Einheiten. Dadurch entfällt die ansonsten notwendige Heizkostenabrechnung für das gesamte Gebäude. Die Gasthermen wurden in den vergangenen Jahren (2016 und 2023) bereits erneuert, sodass auch hier kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Die Gasthermen erzeugen auch das Warmwasser.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1995
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,42 Wh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Immobilie befindet sich im Erftstädter Ortsteil Köttingen, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und kleinere Mehrfamilienhausbebauung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Erftstadt-Liblar, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befindet sich auch das Einkaufszentrum „Erftstadt-Center“ mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien mit Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie zum Bahnhof Erftstadt-Liblar sind vorhanden. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln, sodass die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergärten ist im Ort, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen von Erftstadt und sind schnell erreichbar.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A61 sind sowohl Köln als auch Bonn und die weiteren Städte des Rhein-Erft-Kreises zügig erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete der Ville-Region, Wälder und Seen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

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