KELDENICH: Familienfreundliches Haus in ruhiger Sackgasse

In einer ruhigen Sackgasse im gefragten Stadtteil Keldenich von Wesseling befindet sich dieses Haus, das im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet wurde. Auf zwei Wohnetagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus großzügigen Wohnraum für eine Familie oder anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn/-Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Home-Office. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, hier erwartet Sie ein großer Raum mit Zugang zu einer Loggia, von der Sie einen schönen Ausblick genießen. Das Haus ist komplett unterkellert – hier befindet sich auch die Gaszentralheizung samt Warmwasserspeicher. Ein Carport mit zusätzlichem vorgelagertem Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus wurde 1996 errichtet und entspricht einem soliden Wohnstandard dieses noch recht jungen Baujahrs. Massivbauweise sorgt für angenehmes Raumklima und Langlebigkeit. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Baujahr. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1996 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 128,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Das Haus befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken (z.B: netto / Lidl), sind teilweise fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Wesseling ist nur ca. 1,5 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere Grundschulen und Kindergärten sind erreichbar. Alle weiterführenden Schulformen finden Sie in Wesseling oder den benachbarten Städten Brühl und Bornheim. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Energiekennwert: 128,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1996 Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.