Kernsanierung oder Neubau: Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902, das auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde und vielfältige Perspektiven eröffnet. Der derzeitige Zustand ist stark sanierungsbedürftig, sodass sich sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch ein Abriss mit anschließendem Neubau als attraktive Optionen darstellen – ideal für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch eine für das Baujahr typische, großzügige Raumstruktur sowie angenehme Deckenhöhen, die ein offenes Wohngefühl schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem Wohnzimmer und direktem Übergang in das Esszimmer, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein Balkon sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage sinnvoll. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Außenbereich eröffnet weiteres Potenzial: Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit angrenzender Terrasse, der sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lässt – ob als grüne Oase, Familiengarten oder moderner Outdoor-Bereich. Seitlich des Hauses stehen eine Garage sowie weitere Nebengebäude zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Es ist zu erwähnen, dass weder das Haus noch das Grundstück unter Denkmalschutz stehen. Allerdings befindet sich die Immobilie im Geltungsbereich einer Denkmalbereichssatzung. Bauliche Maßnahmen, insbesondere am äußeren Erscheinungsbild, sind daher mit der zuständigen unteren Denkmalbehörde abzustimmen. Nach Rücksprache mit der unteren Denkmalbehörde der Brühl ist ein Abriss mit anschließendem Neubau grundsätzlich denkbar. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision – ob zur Sanierung eines charmanten Altbaus oder zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts in gewachsener Lage.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 und bieten damit bereits eine moderne und vergleichsweise effiziente technische Grundlage. Die vorhandenen zweifach-verglasten Kunststofffenster wurden zuletzt in den 1990er Jahren erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Unabhängig davon befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass ein umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf besteht. Für Käufer eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen grundlegend neu zu gestalten und das vorhandene Potenzial dieses historischen Gebäudes voll auszuschöpfen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1902 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 688,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Kurfürstenstraße in zentraler Lage von Brühl. Die Brühler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle der KVB-Linie 18 liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Stadtbahn verkehrt tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und bietet eine schnelle und direkte Verbindung Köln und Bonn. Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind sämtlich fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Anbindung und ruhigem Garten macht diese Lage besonders attraktiv.

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