Kierdorf: Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtet und bietet dank seiner klassischen Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit angrenzendem Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von knapp 30 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Von der Küche aus gelangt man in einen praktischen Anbau, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder auch als Sommerküche nutzen lässt. Von hier aus betreten Sie den Garten und die Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung lässt sich gut an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. So könnte das großzügige Wohnzimmer beispielsweise zu einer offenen Wohnküche mit Kochinsel und großem Esstisch umgestaltet werden, während das bisherige Esszimmer als gemütliche Sofa- /Fernsehbereich dienen könnte. Alternativ wäre es denkbar, die Küche in das jetzige Esszimmer zu verlegen und die bisherige Küche z.B. als Home-Office zu nutzen. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem klassischen Zustand und bietet zahlreiche Optionen zur Modernisierung und individuellen Umgestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Die Warmwasserversorgung wird über einen Warmwasserspeicher realisiert, der an die Heizungsanlage gekoppelt ist. Die straßenseitigen Kunststofffenster wurden im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster auf der Gebäuderückseite stammen vermutlich aus dem Jahr 1988. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1953 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 496,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt-Kierdorf – einem beliebten Ortsteil mit angenehm dörflichem Charakter und sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl im Ort als auch in den benachbarten Stadtteilen von Erftstadt. Eine Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Alle wichtigen weiterführenden Schulen sind in Erftstadt und dem benachbarten Kerpen vorhanden. Für Pendler bieten die nahegelegenen Autobahnauffahrten zu A1 und A61 eine schnelle Verbindung Richtung Köln und die gesamte Region. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden: In wenigen Minuten erreicht man das Freibad vom Kierdorf, Sportanlagen sowie weitläufige Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Baujahr: 1953 Energiekennwert: 496,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.