Moderne und helle 3-Zimmerwohnung direkt am Rhein!

Dies ist eine Wohnung wie man sie nur selten findet! Direkt am Rhein gelegen, mit einem schönen Schnitt, einem großen Balkon, Garage und Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses und besteht aus einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Dazu gehört der große Balkon mit dem tollen Blick auf den Rhein. Auch der Flurbereich ist großzügig geschnitten. Im Kellergeschoss befindet sich der zur alleinigen Nutzung gehörende Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche, zu der Sie auch mit dem Aufzug gelangen können. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, dieser ist bereits mit 40,– € in der Kaltmiete enthalten. Außerdem können Sie eine große Garage mit Platz für zwei kleine Autos oder ein Auto und ein Motorrad für 85,00 € zusätzlich anmieten. Im Außenbereich befinden sich noch ein Fahrradraum und ein Mülltonnenraum. Außerdem gibt es noch einen kleinen Gartenbereich, der als Gemeinschaftsgarten genutzt werden kann. Das Haus selber ist freistehend und von Grün umgeben, es liegt versetzt nach hinten, so dass Sie nicht vom Autoverkehr gestört werden.

Das Haus ist aus dem Jahr 1999 und entspricht dem damaligen Standard. Alle Böden sind hell gefliest und werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden. Die Heizung erwärmt auch das Warmwasser. Es handelt sich um eine Gas-Etagenheizung, so dass Sie nur für Ihren eigenen Verbrauch zahlen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Gegensprechanlage sowie einen Aufzug. Der große Balkon wird bei Bedarf von zwei Markisen beschattet. Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, da sie erst vor vier Jahren renoviert wurde. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 101,5 KWh/m² Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Gas Baujahr des Hauses: 1999

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Wesseling liegt am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten. Auch Bonn ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Wohnung befindet sich nur ca. 700 m von der Fußgängerzone entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Sie liegt unmittelbar am Rhein oberhalb des Uferweges und bietet somit einen schönen Blick auf den Fluss. Von hier aus kann man mit dem Fahrrad wunderbar nach Köln oder Bonn fahren. In der Wesselinger City sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Köln oder Bonn. Die Kölner und Bonner Innenstadt ist mit dem PKW oder ÖPNV jeweils in 15-30 Minuten erreicht. Die nächstgelegene Haltestelle der Linie 16 liegt nur ca. 800 m entfernt. Kindergärten, Grundschulen und alle Formen der weiterführenden Schule sind in einem Umkreis von 800-1.200 m fußläufig erreichbar. Wesseling verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung und ist über die A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl-Ost) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der A 555 ist ca. 2,8 km entfernt und die Autobahnanschlussstelle Brühl-Ost der A553 ist ca. 3,4 km entfernt. Aufgrund der Rheinnähe und dem Naturschutzgebiet am Entenfang genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Wesseling bietet auch ein großes Kultur- und Freizeitangebot und für Genuss in vielseitigen Restaurants, auch mit Außengastronomie, ist bestens gesorgt. Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 400 m entfernt. Hier lässt es sich schön verweilen. Wesseling bietet auch eine sehr gute medizinische Versorgung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 101,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1999 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas