Modernes Reihenendhaus in Hürth-Hermülheim – Großzügiger Garten und exzellente Verkehrsanbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 2002 verbindet Großzügigkeit, Qualität und ein besonders stimmiges Wohngefühl. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 666 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde – ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und eine harmonische Umgebung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie – vom lebendigen Alltag bis zu entspannten Rückzugsmomenten. Schon beim Betreten spürt man die hochwertige Ausstattung: Besonders die geschmackvollen Fliesenböden verleihen den Räumen eine klare, gepflegte Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden das Innere harmonisch mit dem Garten. Dieser präsentiert sich als grüne Oase – liebevoll angelegt, natürlich gewachsen und ideal, um die Ruhe zu genießen oder gemeinsame Stunden im Freien zu verbringen. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und die einladende Diele runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Bäder bieten hier zusätzlichen Komfort, darunter ein modernes Duschbad, das sich hervorragend als Kinder- oder Gästebad eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Räumen zusätzlichen Gestaltungsspielraum – perfekt für Gäste, Hobbys oder Arbeiten mit Ausblick. Ein weiterer Pluspunkt: der zusätzliche Spitzboden, der wertvolle Staufläche schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Raum für Hobbys, Vorräte oder einen Fitnessbereich. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, ergänzt durch ein bis zwei Außenstellplätze.

Das Haus überzeugt mit einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung, die erst 2023 installiert wurde. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen – selbst im Keller – sorgt für behagliche Wärme. Ein zentraler Warmwasserspeicher gewährleistet die Warmwasserversorgung des Hauses. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Auch optisch präsentiert sich die Immobilie in bestem Zustand: Die Fassade wurde gerade frisch gestrichen. Der naturnahe Garten mit idyllischem Gartenteich lädt zum Entspannen ein und schafft eine grüne Oase mitten im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Elektroinstallation: In allen Wohnräumen sind TV- und Netzwerkanschlüsse vorhanden – perfekt für moderne Lebens- und Arbeitswelten. Die strukturierte CAT5e-Verkabelung ermöglicht eine zuverlässige und schnelle Datenübertragung im gesamten Haus, ideal für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen. Darüber hinaus ist ein ADSL-Internetanschluss vorhanden, der bei Bedarf auf VDSL erweitert werden kann und somit zukunftssichere Internetgeschwindigkeiten ermöglicht. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 2002 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 106,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Die Lage dieses Hauses vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung einer gepflegten Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nachbarschaft wird sowohl von Familien als auch von Berufspendlern sehr geschätzt, was für eine harmonische und gut gepflegte Atmosphäre sorgt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in kürzester Zeit erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie kurze Wege für Ihre Familie genießen können. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Fußläufig die nächsten Haltestellen, die es Ihnen ermöglichen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen zusätzlich für eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn und dem gesamten Rheinland. Für Freizeitaktivitäten und sportliche Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten – von ruhigen Spaziergängen in der Natur bis hin zu Sporteinrichtungen, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. So genießen Sie in dieser Lage nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit und Erholung.

Energiekennwert: 106,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2002 Heizungsart: Zentralheizung Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.