Premiumlage in Brühl: Baugrundstück mit Altbestand

Zum Verkauf steht ein ca. 564 m² großes Baugrundstück in attraktiver Lage, das aktuell noch mit einem stark sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude bebaut ist. Der vorhandene Altbestand ist als Abrissobjekt zu betrachten und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Bauvorstellungen ohne größere Einschränkungen umzusetzen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Bauzonen OZ4“. In diesem ist festgesetzt: – Reines Wohngebiet – max. 2 Vollgeschosse – Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 – Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7 – offene Bauweise (Einzelhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser bis 40 m Länge zulässig) Das Bestandsobjekt sowie das Grundstück stehen nicht unter Denkmalschutz, befinden sich jedoch im Geltungsbereich einer Denkmalbereichssatzung. Daher sind bauliche Maßnahmen, insbesondere solche, die das äußere Erscheinungsbild betreffen, in Abstimmung mit der zuständigen unteren Denkmalbehörde umzusetzen. Nach Rücksprache mit der unteren Denkmalbehörde der Stadt Brühl wäre ein Abriss und Neubau der Immobilie denkbar. Angaben zum Energieausweis der Bestandsimmobilie: Baujahr: 1902 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 688,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Grundstück befindet sich in der beliebten Kurfürstenstraße in zentraler Lage von Brühl. Die Brühler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die Haltestelle der KVB-Linie 18 liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Stadtbahn verkehrt tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und bietet eine schnelle und direkte Verbindung Köln und Bonn. Für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind sämtlich fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Anbindung und ruhigem Garten macht diese Lage besonders attraktiv.

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