Rheinblick inklusive: Attraktives Zweifamilienhaus in Oberwinter

Dieses Zweifamilienhaus in Remagen-Oberwinter bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus präsentiert sich in einer besonderen Bauweise: Von der Straße aus sichtbar ist lediglich die obere Wohnung, während die untere Einheit über eine seitlich verlaufende Treppe und einen Wohnweg erschlossen wird und somit eine geschützte Lage genießt. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus, beide Wohnungen haben Zugänge von außen. Die obere Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Rheinblick. Eine separate Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse, die ebenfalls einen herrlichen Ausblick auf den Rhein bietet. Zusätzlich steht eine seitlich gelegene Terrasse zur Verfügung. Die untere Wohnung ist als Maisonette gestaltet. Auf der Eingangsebene befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. In der unteren Ebene bietet die Wohnung ein weiteres Duschbad, ein wohnraumähnlich ausgebautes Zimmer sowie diverse Kellerräume. Darüber hinaus verfügt diese Wohneinheit über einen eigenen Garten, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, die weiteren Komfort und Nutzen bieten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.000 €.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über separate Gasthermen, sodass keine gemeinsame Heizkostenabrechnung erforderlich ist. Die beiden Heizungen wurden in den Jahren 1997 und 2002 eingebaut. In der unteren Wohnung wurden die Kunststofffenster im Jahr 2002 eingebaut, während in der oberen Einheit Holzfenster aus dem Jahr 1981 vorhanden sind. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Bäder beider Wohnungen wurden vor etwa 20 bis 25 Jahren modernisiert. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1953 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 388,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Remagen-Oberwinter, einem Stadtteil, der durch seine direkte Nähe zum Rhein und seine gute Erreichbarkeit geschätzt wird. Oberwinter verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz, wodurch auch Berufspendler eine komfortable Anbindung genießen. Über die nahegelegene B9 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister in Remagen sowie in den umliegenden Ortschaften. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls vorhanden und schnell zu erreichen. Die naturnahe Lage am Rhein, in Kombination mit der guten Infrastruktur und der charmanten Ortsstruktur, macht Oberwinter zu einem attraktiven Wohnstandort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

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