Traumlage in dem Nibelungenviertel – Sanierungsobjekt auf 985m²

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hürths, inmitten der renommierten Nibelungensiedlung und am Ende einer ruhigen Stichstraße gelegen, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die außergewöhnliche Lage – geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, großzügigen Grundstücken und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Auf dem rund 985 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Gebäude entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Bauzustand und bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Käufer sollten daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Substanz die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnstandards anzupassen. Ebenso kann das Grundstück – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven für eine Neubebauung bieten. Die großzügige Südwest-Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche. Ob weitläufiger Familiengarten, moderne Terrassenlandschaft oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts – das Grundstück bietet hierfür den passenden Rahmen. Das bestehende Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Eine später errichtete Doppelgarage mit eigenem Zugang ergänzt das Platzangebot. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Technikraum komplettieren diese Etage. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Eine Immobilie, bei der nicht der aktuelle Ausstattungsstandard, sondern die außergewöhnliche Lage und das große Grundstück den besonderen Wert ausmachen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in einer der besten Adressen Hürths ihr individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten.

– Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung – voll unterkellert – Schwimmbad im Souterrain – Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne – Gäste- WC – doppelt verglaste Fenster – große bodentiefe Fenster – elektrische Rollläden – große Doppelgarage Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1960 Energieträger: Fernwärme Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 181,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Besondere Lage – besonders viel Potenzial Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Hermülheim. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt nach Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A1, A4 und A555 schnell erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem angesteuert werden können. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Hermülheim durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Geschäften, Kino und Restaurants ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Neben zahlreichen Kindergärten sind in Hürth auch alle Schulformen vertreten und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

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