Vermietete 2-Zimmerwohnung in ruhiger und gepflegter Wohnanlage

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses aus dem Jahr 1993. Das Haus ist Teil einer charmanten Wohnanlage, die aus mehreren Mehrfamilienhäusern besteht. Im Zentrum dieser Anlage befindet sich ein idyllischer Teich mit umliegenden Sitzgelegenheiten sowie ein Spielplatz – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Wohngebiet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Sie verfügt über einen funktionalen Schnitt mit offenem Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon, einer separaten Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Im Kellergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. In der Tiefgarage finden Sie den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit Februar 2006 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 511,00 €. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden keine aktuellen Innenfotos erstellt. Die vorhanden Innenfotos stammen aus dem Baujahr.

Die Wohnräume sind mit einem dunklen Teppichboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden zeitlose, weiße Fliesen verlegt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde vor wenigen Jahren erneuert. Zeitnah findet in der Wohnanlage ein Austausch der Fensteranlagen statt. Die hierfür anfallenden Kosten werden vom Verkäufer getragen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1993 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Brühler Stadtteil Pingsdorf, nah an der Grenze zur Innenstadt, welche fußläufig in ca 20 Minuten erreichbar ist. Die KVB-Haltestelle der Linie 18 ist fußläufig keine 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Banken, Ärzte, das Brühler Schloss etc. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist lediglich 1,5 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 – 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote (Tennis, Fitness, Segeln, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, Boule, etc.) über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Baujahr: 1993 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 79 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.