Winkelbungalow mit schönem Garten und XXL-Garage in Blessem

Der Bungalow wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Architektur sowie eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus eröffnet sich der Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Winkelbauweise des Hauses schafft eine besonders geschützte Terrassensituation mit einem schönen Blick in den Garten, der aufgrund seiner Einfriedung kaum einsehbar ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Neben dem Wohnbereich stehen im Erdgeschoss eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die überwiegend barrierearme Wohnsituation im Erdgeschoss. Da sich die wesentlichen Wohnräume, Schlafzimmer sowie Badezimmer auf einer Ebene befinden, eignet sich der Bungalow besonders gut für Menschen, die langfristig komfortabel und altersgerecht wohnen möchten. Das Untergeschoss bietet zusätzliche, wohnraumähnlich ausgebaute Nutzflächen. Zwei großzügige Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere klassische Kellerräume sowie ein modernes Duschbad, das im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang vom Keller in den Garten. Das Untergeschoss wurde bei der angegeben Wohnfläche von ca. 110 m² nicht berücksichtigt. Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Ob für mehrere Autos, Motorräder oder als Werkstatt- und Hobbyfläche. Insbesondere Auto- oder Motorradliebhaber werden diese großzügigen Platzverhältnisse zu schätzen wissen. Der Bereich zwischen Haus und Garage gehört zur Immobilie, so dass dieser als PKW-Stellfläche oder Vorgarten genutzt werden kann. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders gut für kinderlose Paare, Paare mit einem Kind oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die zusätzlichen Räume im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für ein Home-Office, einen Fitnessraum oder einen Hobbybereich.

Der Bungalow verfügt über eine solide Grundausstattung mit teilweise bereits durchgeführten Modernisierungen. Im Erdgeschoss wurden Aluminiumfenster mit Isolierverglasung verbaut. Im Untergeschoss wurden bereits neue Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung eingebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die gleichzeitig auch Teile der Warmwasserversorgung übernimmt. Die Elektroinstallation wurde im Untergeschoss bereits modernisiert. Das im Jahr 2022 vollständig erneuerte Duschbad im Untergeschoss präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1973 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 404,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Erftstädter Ortsteil Blessem. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün. Die Stadt Erftstadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Rheinland.  Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Erftstadt-Liblar sowie im historischen Stadtkern von Erftstadt-Lechenich. Dort finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote und gastronomische Betriebe. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot im Stadtgebiet. Neben mehreren Kindergärten stehen in Erftstadt verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien zur Verfügung, die von Blessem aus gut erreichbar sind.  Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Euskirchen und Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Erftstadt im Ortsteil Liblar bietet regelmäßige Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen, unter anderem in Richtung Köln. Von dort aus ist die Kölner Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichbar.  Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Grünflächen und den Seen der Ville-Seenplatte, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten.

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