Wohn- und Geschäftshaus in Brühler Innenstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Brühl, nur wenige Schritte vom der Fußgängerzone entfernt. Die Immobilie umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei darüberliegende Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Das Ladenlokal verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 50 m² und profitiert von der sehr zentralen Lage mit guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz. In den Obergeschossen befinden sich drei nahezu identisch geschnittene Zweizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 58 m². Aktuell sind das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie die Wohnung im dritten Obergeschoss nicht vermietet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind derzeit vermietet. Vom Erdgeschoss aus besteht Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Jede der drei Wohnungen verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist jede Wohnung mit einem Balkon ausgestattet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Fenster im dritten Obergeschoss wurden bereits ausgetauscht, während die übrigen Fenster aus dem Baujahr stammen. Am Gebäude sind mehrere Rissbildungen vorhanden. Für die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen (Nachgründungen) liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 80.000 EUR vor. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1966 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 210,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Die Immobilie liegt in äußerst zentraler Innenstadtlage von Brühl, unmittelbar am Rand der Fußgängerzone. Die hervorragende Lage bietet insbesondere für das Ladenlokal im Erdgeschoss ein attraktives Umfeld mit recht hoher Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Köln und Bonn. Die Bahnen verkehren tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Schwadorf und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof der Regionalbahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch der Brühler Schlosspark liegt nur Schritte entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

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