Wohnen am See – Einfamilienhaus in Brühl-Badorf

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert. Es befindet sich in idyllischer Waldrandlage, nur wenige Schritte von einem See entfernt – ein idealer Ort für Naturliebhaber. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 852 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Wohnfläche von etwa 160 m² erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige, ca. 40 m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das viel Platz für gemeinsames Wohnen bietet. Sowohl von hier als auch von der angrenzenden, separaten Küche aus gelangt man direkt auf zwei großzügige Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Es ist teilweise unterkellert und bietet einen zusätzlichen Kellerraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit Platz für zwei PKWs zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 700 €.

In den 1990er Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster sowie die sanitären Anlagen erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1900 Energieträger: Strom Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 339,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Das Haus befindet sich am Brühler Stadtrand, im Ortsteil Badorf, idyllisch gelegen zwischen Walberberg und Badorf. Die unmittelbare Nähe zum Wald bietet optimale Bedingungen für Sportler, Spaziergänger und Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie sowohl in Brühl als auch in Walberberg. Alle wichtigen Schulformen sind in Brühl vorhanden.Die Umgebung verbindet Erholung im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur auf ideale Weise. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 – 30 Minuten. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Befeuerung/Energieträger: Strom Heizungsart: Elektro-Heizung Baujahr: 1900 Energiekennwert: 339,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.