Wohnoase in ruhiger 2. Reihe – Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung in Wesseling

Die moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2018 erneuert und sorgt gemeinsam mit dem Warmwasserspeicher für energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, teilweise aus dem Baujahr, teilweise erneuert, und mit Rollläden versehen – im Wohnzimmer sogar elektrisch bedienbar für zusätzlichen Komfort.
In allen Räumen wurde gerade ein pflegeleichter und hochwertiger Vinylboden verlegt, die Wände wurden neu gestrichen - das Haus ist somit bezugsfertig und lädt zum sofortigen Einzug ein. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde um das Jahr 2000 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort, während das Duschbad im Dachgeschoss und das Gäste-WC aus dem Baujahr stammen und bei Bedarf individuell gestaltet werden können.
Schnelles Internet ist über den vorhandenen Kabelanschluss gewährleistet. Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus.
Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet. Ein Raumluftgutachten liegt vor.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1980
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wesseling. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet.

Wesseling liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Köln und Bonn und verfügt über eine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Wesselinger Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs . Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und die Haltestelle der KVB Linie 16 ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die KVB Linie 16 verbindet Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler .
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung .
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park „Entenfang“ lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie .
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Großstädte macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.