Wohnung in sehr zentraler Lage von Brühl, barrierefrei und 2 Balkone (bezugsfrei)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Eigentumswohnung in zentraler Lage. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis inmitten einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung. Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die barrierefreie Erreichbarkeit. Die Wohnung ist ideal für Menschen, die sich im Alter verändern möchten und den Komfort einer innenstadtnahen, gut angebundenen Wohnlage schätzen. Über eine geräumige Diele gelangt man in das helle Wohn-/Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Süd-Balkone, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch direkt von der Diele aus erreichbar, was kurze Wege und eine angenehme Nutzung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Von beiden Schlafzimmern aus ist der zweite Balkon zugänglich, der sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum.

Das Badezimmer (mit Dusche) und das separate WC wurden vermutlich in den 1990er-Jahren modernisiert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Badezimmer. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden. Positiv hervorzuheben ist auch, dass die Heizungsanlage erst kürzlich erneuert wurde. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Trockenraum sowie ein Partyraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Keller. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch angemietet werden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1972 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 95,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt.

Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage von Brühl, unmittelbar am Balthasar-Neumann-Platz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei, befinden sich direkt innerhalb der Wohnanlage. Die Brühler Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Bahnen verkehren tagsüber im 10-Minuten-Takt in Richtung Köln und Schwadorf und ermöglichen eine schnelle und komfortable Anbindung nach Köln und Bonn. Sowohl der Schlosspark als auch der Heider Bergsee sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.