Steuerliche Belastungen beim Verkauf geerbter Immobilien in Hürth hängen primär vom Verwandtschaftsgrad zum Erblasser und der bereits verstrichenen Besitzdauer ab. WAV Immobilien Reuschenbach GmbH unterstützt Erben dabei, alle relevanten Abgaben korrekt zu ermitteln und mögliche Freibeträge optimal zu nutzen. Die Spekulationssteuer spielt bei Erbimmobilien eine besondere Rolle, da hier spezifische Regelungen greifen.
Erbschaftssteuer und Freibeträge in Hürth
Die Erbschaftssteuer richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie. Ehegatten profitieren von einem Freibetrag von 500.000 Euro, Kinder von 400.000 Euro pro Elternteil. Bei der Spekulationssteuer wird die Besitzdauer des ursprünglichen Eigentümers auf den Erben übertragen – war die Immobilie bereits länger als zehn Jahre im Familienbesitz, entfällt diese Steuer vollständig. Für einen professionellen Verkaufsprozess wenden sich viele Eigentümer an erfahrene Immobilienmakler in Hürth, um steuerliche Optimierungen zu nutzen.
Wichtige Punkte für Hürth
- Bewertungsstichtag: Maßgeblich ist der Todestag des Erblassers für die Erbschaftssteuer-Berechnung
- Eigennutzung: Bei vorheriger Eigennutzung durch den Erblasser gelten erweiterte Steuerbefreiungen
- Verkaufserlös: Gewinne unterliegen der Einkommensteuer, wenn die Spekulationsfrist nicht erfüllt ist
- Notarkosten: Diese sind steuerlich als Werbungskosten bei den Einkünften absetzbar
Zusätzlich entstehen beim Verkauf Grunderwerbsnebenkosten wie Notar- und Grundbuchgebühren, die der Käufer trägt. Verkäufer müssen jedoch bei der Einkommensteuer aufpassen: Liegt zwischen Erwerb durch Erbschaft und Verkauf weniger als zehn Jahre, wird der Gewinn als spekulatives Geschäft besteuert. Die Ermittlung der Anschaffungskosten erfolgt dabei über den Wert zum Todeszeitpunkt des Erblassers.
Transparenz und Offenheit sind für uns die Basis einer erfolgreichen und partnerschaftlichen Zusammenarbeit. Die WAV GmbH wurde 1982 gegründet und ist heute mit Ladenlokalen und Büros in Bornheim, Brühl und Wesseling ansässig. Wir vermitteln Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser als Kapitalanlage und zur Eigennutzung sowie Mietobjekte aller Art. Da wir uns hauptsächlich auf den Großraum Köln/Bonn beschränken, verfügen wir über sehr gute Kenntnisse des jeweiligen Marktes und ein ausgedehntes Objektangebot. Durch unsere Außendienstmitarbeiter vor Ort sind wir im gesamten Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis sowie in der Region Köln/Bonn erfolgreich tätig. Eine enge Kooperation mit den Maklern der Kölner Immobilienbörse ermöglicht uns kürzeste Verkaufszeiten zu überdurchschnittlich hohen Verkaufspreisen. Unser Ziel ist es, immer besser als die Branche zu sein. Die vielen Auszeichnungen, die wir in den letzten Jahren erhalten haben, sind für uns Motivation und Ansporn zugleich.