Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist in Erftstadt absolut zulässig, erfordert jedoch die Einhaltung wichtiger rechtlicher Bestimmungen zum Schutz des Mieters. WAV Immobilien Reuschenbach GmbH unterstützt Eigentümer dabei, alle notwendigen Schritte korrekt zu durchlaufen und dabei sowohl die Interessen des Verkäufers als auch die Rechte des Mieters zu wahren.
Rechtliche Rahmenbedingungen beim Verkauf vermieteter Objekte
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie in Erftstadt bleibt der bestehende Mietvertrag automatisch bestehen und geht auf den neuen Eigentümer über. Besonders wichtig ist das Vorkaufsrecht des Mieters, das bei Wohnimmobilien mit mehr als fünf Wohnungen oder bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen greift. Der Mieter muss über den geplanten Verkauf schriftlich informiert werden und hat dann zwei Monate Zeit, sein Vorkaufsrecht auszuüben. Professionelle Unterstützung beim Hausverkauf in Wesseling und den umliegenden Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises gewährleistet die Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben.
Wichtige Punkte für Erftstadt
- Mietvertrag bleibt bestehen: Der neue Eigentümer übernimmt automatisch alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis
- Vorkaufsrecht beachten: Bei bestimmten Immobilientypen hat der Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht, das korrekt angeboten werden muss
- Kündigungsschutz: Der Mieter genießt besonderen Schutz vor Eigenbedarfskündigungen in den ersten drei Jahren nach dem Verkauf
- Transparenz wahren: Alle Vereinbarungen und rechtlichen Schritte sollten schriftlich dokumentiert und dem Mieter mitgeteilt werden
In Erftstadt ist der Immobilienmarkt durch die Nähe zu Köln und die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv für Kapitalanleger. Dies macht vermietete Objekte zu begehrten Investitionsobjekten, da sie sofort Mieteinnahmen generieren. Die Bewertung einer vermieteten Immobilie erfolgt dabei anders als bei leerstehenden Objekten, da der bestehende Mietvertrag und die aktuelle Miethöhe direkten Einfluss auf den Verkaufspreis haben.
Transparenz und Offenheit sind für uns die Basis einer erfolgreichen und partnerschaftlichen Zusammenarbeit. Die WAV GmbH wurde 1982 gegründet und ist heute mit Ladenlokalen und Büros in Bornheim, Brühl und Wesseling ansässig. Wir vermitteln Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser als Kapitalanlage und zur Eigennutzung sowie Mietobjekte aller Art. Da wir uns hauptsächlich auf den Großraum Köln/Bonn beschränken, verfügen wir über sehr gute Kenntnisse des jeweiligen Marktes und ein ausgedehntes Objektangebot. Durch unsere Außendienstmitarbeiter vor Ort sind wir im gesamten Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis sowie in der Region Köln/Bonn erfolgreich tätig. Eine enge Kooperation mit den Maklern der Kölner Immobilienbörse ermöglicht uns kürzeste Verkaufszeiten zu überdurchschnittlich hohen Verkaufspreisen.