3-Zimmer-Maisonettewohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschosses des Hauses. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Im Obergeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit West-Ausrichtung. Ebenfalls auf der Etage befinden sich die separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Unmittelbar an eines der Zimmer angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem sich auch die Heizung befindet. Auf der Etage findet sich zudem der Zugang zum Spitzboden, der praktischen Stauraum bereitstellt. Zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzfläche bietet das Kellergeschoss. Dort befinden sich ein Hobby- bzw. Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, die der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet sind. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich zudem noch eine Dusche. Der Garten des Hauses ist in zwei Bereiche geteilt, die jeweils unter Ausschluss des anderen Bewohners genutzt werden dürfen. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen. Hinter dem Haus befindet sich die der Wohnung zugehörige Garage sowie eine gemeinschaftlich genutzte Garage, die weitere Flächen für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Die Ausstattung der Wohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwassererzeugung erfolgen über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1990 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 143,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr, zentrumsnah und trotzdem vergleichsweise ruhig gelegen in Brühl-West. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Hit-Markt/Netto). Die Bahnhaltestelle der Linie 18 (Verbindung Köln-Bonn) ist nur ca. 800 m entfernt, die Bundesbahnhöfe Kierberg und Brühl-Mitte zwischen 2 und 2,5 km. Somit erreichen Sie die Zentren der Städe Köln und Bonn innerhalb einer Zeit von 30-40 min. Zwei Bushaltestellen -Römerstraße Linien 985 + 707- bzw. Zur Gabjei Linien 704 + 705- befinden sich ebenfalls nur ca. 450 bzw. 300 m entfernt. Auch für die Autofahrer sind alle wichtigen Autobahnverbindungen (A553/A61/A1) gut erreichbar. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald (1 km) lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist der Kletterwald, eine Tennisanlage und eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn gut erreichbar.

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