WOHNUNG ZUR MIETE/PACHT
50321 BRÜHL
Hier brauchen Sie kein Auto! Zentrale 2-Zimmerwohnung mit Balkon!
650 €
Objekt-Nr.: 98677-3394
55 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung in einem ruhigen 5-Parteien-Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine Einzelperson oder ein ruhiges Paar. Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Wohnzimmer und die Küche jeweils direkten Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne bieten. Die Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht komfortables Kochen. Für einen kleinen Essplatz ist ebenfalls genug Platz vorhanden.
Ein weiterer Vorteil ist der großzügige Flur, der sich geschickt in einen separaten kleinen Bürobereich und einen Eingangsbereich unterteilen lässt. Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche Waschküche erleichtert zudem den Alltag. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Fahrradbox vor dem Haus anzumieten, was die Immobilie besonders praktisch macht.
Ausstattung
Das Haus selber ist aus den 1930’er Jahren. Das Haus und die Wohnung wurden aber bereits umfassend saniert. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung verfügen über Rollläden. Es wurde im Jahr 2016 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, Außerdem wurden das Dach und die Außenwände gedämmt. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche sowie einer Handtuchheizung ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Böden in den Wohnräumen und der Diele sind mit einem modernen Laminatboden ausgelegt. Küche und Bad sind hell gefliest.
Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss, somit können Sie mit bis zu 1000 MBit/s im Download arbeiten. Eine Gegensprechanlage ist zu Ihrer Sicherheit vorhanden!
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.
Lage
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage aus. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und gastronomische Angebote. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahn und KVB Linie 18) macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Darüber hinaus bietet Brühl ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie etwa das Max-Ernst-Museum, den Schlosspark Augustusburg oder die nahegelegenen Ville-Seen.
Diese Wohnung vereint zentrales Wohnen mit einer gepflegten Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ruhig wohnen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Sonstiges
Die Nebenkosten in Höhe von 170.00 Euro teilen Sie auf in 105.00 Euro Betriebskosten und 65,00 Euro Heizkosten.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
98677-3394
Wohnfläche:
55 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Lage im Objekt (Etage):
1
Anzahl Etagen:
3
Anzahl Wohneinheiten:
5
Verfügbar ab:
01.12.2026
Kosten
Kaltmiete:
650 €
Nebenkosten:
170 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Kaution:
1.950 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1930
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergieverbrauch:
108,70 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1930
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausstelldatum:
30.09.2026
Gültig bis:
29.09.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
108,70 kWh/(m²·a)
Karte
50321 Brühl
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ObjNr. 98677-3274
50321 Brühl
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Preis
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