Bei einem Immobilienverkauf in Alfter entstehen steuerliche Verpflichtungen, die vorrangig von der Eigentumszeit und der bisherigen Verwendung der Immobilie abhängen. WAV Immobilien Reuschenbach GmbH unterstützt Eigentümer dabei, alle relevanten steuerlichen Aspekte zu verstehen und optimal zu planen. Die wichtigste Steuerart ist dabei die Spekulationssteuer, die jedoch unter bestimmten Voraussetzungen entfallen kann.
Spekulationssteuer als zentrale Belastung
Die Spekulationssteuer stellt für viele Verkäufer in Alfter die bedeutendste steuerliche Belastung dar. Sie fällt an, wenn zwischen Erwerb und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht mindestens zwei Jahre selbst bewohnt wurde. Der steuerpflichtige Gewinn wird mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert, der bis zu 42 Prozent betragen kann. Beim Hausverkauf in Bornheim gelten dieselben bundesweiten Regelungen, wodurch eine einheitliche Beratung für die gesamte Region möglich wird.
Wichtige Punkte für Alfter
- Zehn-Jahres-Frist: Nach zehn Jahren Eigentumszeit entfällt die Spekulationssteuer vollständig
- Selbstnutzung: Zwei Jahre Eigennutzung in den letzten drei Jahren vor Verkauf befreien von der Steuer
- Freibetrag: Bei Grundstücksverkäufen gilt ein Freibetrag von 600 Euro pro Jahr
- Werbungskosten: Verkaufskosten, Renovierungen und Anschaffungsnebenkosten mindern den steuerpflichtigen Gewinn
Zusätzlich können Grunderwerbsteuer-Rückerstattungen relevant werden, falls die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Erwerb wieder veräußert wird. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent, wobei anteilige Erstattungen bei schnellem Weiterverkauf möglich sind. Verkäufer sollten auch Notarkosten und Maklergebühren als Werbungskosten geltend machen, um die Steuerlast zu reduzieren.
Transparenz und Offenheit sind für uns die Basis einer erfolgreichen und partnerschaftlichen Zusammenarbeit. Die WAV GmbH wurde 1982 gegründet und ist heute mit Ladenlokalen und Büros in Bornheim, Brühl und Wesseling ansässig. Wir vermitteln Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser als Kapitalanlage und zur Eigennutzung sowie Mietobjekte aller Art. Da wir uns hauptsächlich auf den Großraum Köln/Bonn beschränken, verfügen wir über sehr gute Kenntnisse des jeweiligen Marktes und ein ausgedehntes Objektangebot.