Immobilienverkäufer in Bonn müssen mit verschiedenen steuerlichen Belastungen rechnen, die wesentlich von der Haltedauer der Immobilie und deren vorheriger Nutzung bestimmt werden. WAV Immobilien Reuschenbach GmbH informiert Verkäufer umfassend über alle relevanten Steueraspekte und deren Auswirkungen auf den Verkaufserlös. Die wichtigste Steuer ist dabei die Spekulationssteuer, die bei Verkäufen innerhalb der ersten zehn Jahre nach Erwerb anfallen kann.
Spekulationssteuer und Freibeträge beim Immobilienverkauf
Die Spekulationssteuer stellt für viele Verkäufer in Bonn die bedeutendste steuerliche Belastung dar. Diese wird fällig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht mindestens zwei Jahre selbst bewohnt wurde. Für den professionellen Hausverkauf in Bornheim und der umliegenden Region gelten identische Regelungen. Besonders wichtig ist der Freibetrag von 600 Euro, unterhalb dessen keine Steuerpflicht besteht. Übersteigt der Gewinn diese Grenze, muss der gesamte Betrag mit dem persönlichen Steuersatz versteuert werden.
Wichtige Punkte für Bonn
- Eigennutzung: Mindestens zwei Jahre selbst bewohnte Immobilien sind von der Spekulationssteuer befreit
- Zehnjahresfrist: Nach zehn Jahren Besitzdauer entfällt die Spekulationssteuerpflicht vollständig
- Verkaufskosten: Maklerprovisionen und Notarkosten können steuermindernd geltend gemacht werden
- Renovierungskosten: Wertsteigende Maßnahmen reduzieren den zu versteuernden Gewinn erheblich
Neben der Spekulationssteuer können in besonderen Fällen weitere Abgaben relevant werden. Bei gewerblichem Handel mit Immobilien greift die Gewerbesteuer, während bei Erbimmobilien die bereits entrichtete Erbschaftsteuer zu berücksichtigen ist. Verkäufer sollten auch prüfen, ob durch den Verkauf ihr zu versteuerndes Einkommen in eine höhere Steuerklasse rutscht. Eine professionelle Unterstützung beim Wohnungsverkauf in Brühl und Umgebung umfasst daher immer auch eine steuerliche Erstberatung.
Als WAV Immobilien Reuschenbach GmbH verfügen wir über langjährige Erfahrung im Großraum Köln/Bonn und können Verkäufer kompetent über alle steuerlichen Aspekte informieren. Transparenz und Offenheit sind für uns die Basis einer erfolgreichen und partnerschaftlichen Zusammenarbeit. Die WAV GmbH wurde 1982 gegründet und ist heute mit Ladenlokalen und Büros in Bornheim, Brühl und Wesseling ansässig. Durch unsere Außendienstmitarbeiter vor Ort sind wir im gesamten Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis sowie in der Region Köln/Bonn erfolgreich tätig. Eine enge Kooperation mit den Maklern der Kölner Immobilienbörse ermöglicht uns kürzeste Verkaufszeiten zu überdurchschnittlich hohen Verkaufspreisen.
