Verkäufer eines Hauses in Troisdorf müssen abhängig von verschiedenen Faktoren wie Besitzdauer und Nutzungsart mit unterschiedlichen steuerlichen Belastungen rechnen. WAV Immobilien Reuschenbach GmbH verfügt über umfassende Kenntnisse der steuerlichen Rahmenbedingungen und berät Eigentümer individuell zu allen anfallenden Abgaben. Die wichtigste Steuerart ist dabei die Spekulationssteuer, die unter bestimmten Voraussetzungen entfällt.
Spekulationssteuer und weitere Abgaben beim Immobilienverkauf
Die Spekulationssteuer stellt die bedeutendste steuerliche Belastung dar, wenn eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft wird. Diese Frist verkürzt sich auf zwei Jahre, falls das Haus in den letzten beiden Jahren vor dem Verkauf selbst bewohnt wurde. Bei einem gewerblichen Handel mit Immobilien können zusätzlich Gewerbesteuer und Umsatzsteuer anfallen. Wer den Hausverkauf in Bornheim oder anderen Nachbarstädten bereits erfolgreich abgewickelt hat, kennt diese Regelungen meist schon aus eigener Erfahrung.
Wichtige Punkte für Troisdorf
- Zehnjährige Spekulationsfrist: Nach dieser Zeit ist der Verkaufsgewinn steuerfrei, sofern keine gewerbliche Tätigkeit vorliegt
- Eigennutzung-Regel: Bei mindestens zwei Jahren Selbstbewohnung vor Verkauf entfällt die Spekulationssteuer bereits nach zwei Jahren
- Freibetrag von 600 Euro: Gewinne unter diesem Betrag bleiben grundsätzlich steuerfrei
- Dokumentationspflicht: Alle Belege zu Anschaffung, Modernisierung und Verkauf sollten sorgfältig aufbewahrt werden
Neben der Spekulationssteuer können weitere Kosten entstehen, etwa für die Grunderwerbsteuer beim Erwerb eines neuen Objekts oder Notargebühren für die Kaufabwicklung. In Troisdorf profitieren Verkäufer von der günstigen Lage im Rhein-Sieg-Kreis mit guter Anbindung an Köln und Bonn, was sich positiv auf die Verkaufspreise auswirkt. Eine professionelle Beratung beim Wohnungsverkauf in Brühl zeigt ähnliche steuerliche Aspekte auf, die auch für andere Immobilienarten relevant sind.
Transparenz und Offenheit sind für uns die Basis einer erfolgreichen und partnerschaftlichen Zusammenarbeit. Die WAV GmbH wurde 1982 gegründet und ist heute mit Ladenlokalen und Büros in Bornheim, Brühl und Wesseling ansässig. Wir vermitteln Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser als Kapitalanlage und zur Eigennutzung sowie Mietobjekte aller Art. Da wir uns hauptsächlich auf den Großraum Köln/Bonn beschränken, verfügen wir über sehr gute Kenntnisse des jeweiligen Marktes und ein ausgedehntes Objektangebot. Durch unsere Außendienstmitarbeiter vor Ort sind wir im gesamten Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis sowie in der Region Köln/Bonn erfolgreich tätig.
