Bei einem Hausverkauf in Weilerswist können je nach individuellen Umständen unterschiedliche Steuerarten relevant werden, wobei die Spekulationssteuer die bedeutendste Rolle spielt. WAV Immobilien Reuschenbach GmbH erläutert Verkäufern alle steuerlichen Aspekte transparent und unterstützt bei der optimalen Vorbereitung des Verkaufsprozesses.
Spekulationssteuer und Freibeträge im Detail
Die wichtigste Steuer beim Immobilienverkauf ist die Spekulationssteuer, die anfällt, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Der Gewinn aus dem Verkauf wird dann als Einkommen versteuert und mit dem persönlichen Steuersatz berechnet. Bei selbst genutzten Immobilien greift jedoch eine wichtige Ausnahme: Wurde die Immobilie in den beiden Jahren vor dem Verkauf und im Jahr des Verkaufs selbst bewohnt, entfällt die Spekulationssteuer komplett. Zusätzlich können beim Hausverkauf in Bornheim und anderen Kommunen der Region verschiedene Freibeträge genutzt werden.
Wichtige Punkte für Weilerswist
- Zehnjahresfrist: Nach zehn Jahren Besitz ist der Verkauf grundsätzlich steuerfrei
- Eigennutzung: Selbstbewohnte Immobilien sind oft von der Spekulationssteuer befreit
- Wertsteigerungen: Nur der tatsächliche Gewinn wird besteuert, nicht der gesamte Verkaufspreis
- Renovierungskosten: Investitionen in die Immobilie mindern den steuerpflichtigen Gewinn
Neben der Spekulationssteuer können weitere Kosten entstehen, wie etwa Notargebühren oder Grundbuchkosten, die steuerlich absetzbar sein können. In Weilerswist gelten dieselben bundesweiten Regelungen, jedoch empfiehlt sich eine individuelle Beratung, da jede Verkaufssituation unterschiedliche steuerliche Konstellationen mit sich bringt. Eine professionelle Wohnung verkaufen in Brühl Beratung kann dabei helfen, alle Möglichkeiten auszuschöpfen.
Transparenz und Offenheit sind für uns die Basis einer erfolgreichen und partnerschaftlichen Zusammenarbeit. Die WAV GmbH wurde 1982 gegründet und ist heute mit Ladenlokalen und Büros in Bornheim, Brühl und Wesseling ansässig. Wir vermitteln Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser als Kapitalanlage und zur Eigennutzung sowie Mietobjekte aller Art. Da wir uns hauptsächlich auf den Großraum Köln/Bonn beschränken, verfügen wir über sehr gute Kenntnisse des jeweiligen Marktes und ein ausgedehntes Objektangebot.
