Attraktives Vierfamilienhaus in Bonn-Duisdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vierfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bonn, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristig interessanter Perspektive. Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten: Zwei größere Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 80 m² sowie zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 40 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m². Alle Wohnungen sind gut vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 28.080 €. Jede der vier Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, der zum ruhigen Garten ausgerichtet ist. Die Erdgeschosswohnungen bieten einen direkten Zugang vom Balkon in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ideal für Familien oder ruhesuchende Mieter. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, Wäsche zu trocknen. Im Keller befinden sich zu jeder Wohnung zugeordnete Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Es stehen zwei Doppelgaragen mit Platz für insgesamt vier Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional. Die Fenster wurden 1988 erneuert und sind mit Jalousien versehen. Die Badezimmer der Wohnungen wurden vermutlich Ende der 1990er-Jahre modernisiert. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für die Beheizung des gesamten Hauses. Die Fassade wurde im Jahr 2010 gedämmt und gestrichen und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1972 Energieträger: Öl Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 109,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Das angebotene Vierfamilienhaus befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Westen der Bundesstadt. Duisdorf überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Der Stadtteil bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die fußläufig erreichbare Duisdorfer Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sorgt für urbanes Leben mit kurzen Wegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum und Köln. Auch mehrere Buslinien sichern eine schnelle Verbindung innerhalb Bonns und in das umliegende Umland. Die nahe gelegene A565 ermöglicht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A59 und A555, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Zugleich bietet Duisdorf viele Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Kottenforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch das Hardtberg-Freizeitbad und verschiedene Sportvereine sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1972 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 109,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kommt KI-Technologie zum Einsatz.