Mehrfamilienhaus

So gelingt der Wohnungsverkauf in Wesseling

Erzielen Sie für Ihre Immobilie mit unserer Unterstützung einen attraktiven Preis

Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihre Wohnung zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne bei Ihrem Vorhaben und übernehmen den gesamten Verkaufsprozess für Sie. Wir wissen genau, wann der optimale Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf gekommen ist, welche Dokumente Sie benötigen oder wie Ihre Wohnung vermarktet werden muss. Außerdem stehen wir Ihnen gerne zur Seite, wenn Ihre Wohnung vermietet ist, wodurch sich Besonderheiten beim Verkaufsprozess ergeben.
Möchten Sie mehr unsere Leistungen beim Wohnungsverkauf in Wesseling erfahren? Dann verschaffen Sie sich einen Eindruck über uns und unsere Arbeit.

Inhalt

Ihre Möglichkeiten im Überblick: Selbstnutzung, Wohnungsvermietung oder Wohnungsverkauf

Nicht jeder Eigentümer kann sich gleich zum Verkauf seiner Wohnung entschließen, aus verschiedenen Gründen. Sind Sie noch unsicher darüber, ob der Wohnungsverkauf, die Wohnungsvermietung oder die Selbstnutzung (zum Beispiel nach einer Immobilienerbschaft) für Sie infrage kommt, beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über die Vor- und Nachteile der verschiedenen Möglichkeiten. So können Sie eine Entscheidung treffen, mit der Sie zufrieden sind.

Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihre Wohnung zu verkaufen, sind wir gerne für Sie da. Wir ermitteln den Angebotspreis, finden schnell einen Kaufinteressenten und erzielen einen attraktiven Preis für Ihre Wohnung. Zugute kommt Ihnen und uns dabei, dass Immobilien in Wesseling begehrt sind und Sie beim Wohnungsverkauf in Wesseling daher höchstwahrscheinlich einen attraktiven Verkaufserlös erzielen können. Natürlich kommt es bei der Höhe des Verkaufserlöses neben dieser Tatsache auch auf die Individualitäten Ihres Objektes sowie auf weitere Faktoren an, die den Wert beeinflussen.

Wir informieren Sie gerne darüber, welchen Erlös Sie für Ihre Wohnung erwarten können, auch wenn diese vermietet ist.

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Die Unterschiede des Immobilienprivatverkaufs und des Verkaufs mit Immobilienmakler

Den Wohnungsverkauf können Sie privat durchführen oder mithilfe eines Immobilienmaklers. Bevor Sie sich zu dem einen oder anderen Schritt entscheiden, können Sie auf folgende Fragen Antworten finden:

  • Habe ich genügend Zeit, den Wohnungsverkauf durchzuführen?
  • Besitze ich Expertise auf dem Gebiet „Wohnung verkaufen“?
  • Welche Unterlagen muss ich vor dem Wohnungsverkauf in Wesseling beschaffen?
  • Habe ich mich über die Vergleichspreise von Wohnungen in Wesseling informiert?
  • Weiß ich, worauf es bei der Auswahl der richtigen Kaufinteressenten ankommt?
  • Verfüge ich über ausreichend Zeit für die Durchführung der Besichtigungstermine
  • Kann ich gut verhandeln?
  • Bin ich mir darüber im Klaren, welche Punkte in einen rechtsgültigen Kaufvertrag gehören?
  • Habe ich mich über den Ablauf des Notartermins informiert?
  • Weiß ich, worauf es bei der Immobilienübergabe ankommt?

Um Sie noch besser bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen, haben wir in einer Tabelle die Vorteile des privaten Wohnungsverkaufs den Vorteilen des Immobilienverkaufs mit Makler gegenübergestellt.

Wohnungsverkauf auf eigene Faust (Vorteile)Wohnungsverkauf mit Makler (Vorteile)
EigenständigkeitExpertenwissen
Selbstbestimmtes ZeitmanagementMehr Zeit für andere Dinge
Keine MaklercourtageZugriff auf eine Interessentenkartei
Expertise am Wesselinger Immobilienmarkt
Durchführung des gesamten Verkaufsprozesses
Rechtssicherheit beim Wohnungsverkauf
Zusammenarbeit mit Partnern (Kölner Immobilienbörse)

Wir wissen, dass sich manche Eigentümer die Maklerprovision für den Wohnungsverkauf sparen möchten und stattdessen auf einen Privatverkauf setzen. Beachten Sie jedoch, dass Sie für den Privatverkauf Ihrer Wohnung in Wesseling über ein umfangreiches Wissen verfügen müssen, um diesen erfolgreich zu bewältigen. Beauftragen Sie einen Immobilienmakler wie uns mit dem Wohnungsverkauf in Wesseling, führen wir alle erforderlichen Schritte im Verkaufsprozess für Sie durch, verkaufen Ihre Wohnung zu einem attraktiven Preis und vor allem rechtssicher.

Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie wir Sie auf dem Gebiet „Wohnung verkaufen Wesseling“ unterstützen können? Dann freuen wir uns, wenn Sie zu uns Kontakt aufnehmen. Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

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Frühjahr, Sommer, Herbst oder Winter? Die richtige Zeit für den Wohnungsverkauf

Einige Eigentümer fragen sich, wann der richtige Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf in Wesseling gekommen ist. Allgemein ist zu sagen, dass Sie Ihre Immobilie im Frühjahr, Sommer, Herbst wie Winter verkaufen können. Als professioneller Immobilienmakler wissen wir, welche Entwicklungen sich in Wesseling vollziehen und wo und wann der Wert Ihrer Wohnung dadurch noch steigen kann. Selbstverständlich berücksichtigen wir die Entwicklungen bei der Festlegung des Kaufpreises und des Verkaufszeitpunktes. Manchmal muss der Verkauf aber auch zügig erfolgen, etwa dann, wenn ein berufsbedingter Umzug bevorsteht, Sie sich von Ihrem Partner getrennt haben, Sie aufgrund Ihres Alters nicht mehr in der Wohnung leben können oder Sie sich in Ihrer Wohnung nicht mehr wohlfühlen.

Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Wohnung in Wesseling, legen wir gemeinsam mit Ihnen den richtigen Verkaufszeitpunkt fest.

Aspekte, die sich auf die Verkaufsdauer auswirken

Etwa sechs bis zwölf Monate sollten Sie einplanen, wenn Sie Ihre Wohnung in Wesseling verkaufen möchten. Diese Werte sind allerdings Erfahrungswerte. Wie lange der Verkauf Ihrer Wohnung genau dauert, können wir Ihnen im Vorfeld nicht beantworten. Es gibt allerdings ein paar Aspekte, die sich auf die Verkaufsdauer auswirken.

  1. Angebot und Nachfrage nach Wohnungen am Wesselinger Immobilienmarkt
  2. Mikro- und Makrolage der Wohnung
  3. Besonderheiten der Wohnung (Loggia, Wintergarten, Kamim)

Diese und weitere Faktoren prüfen wir im Rahmen unserer professionellen Wertermittlung, denn nur so können wir einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Wohnung bemessen. Interessenten für Ihre Wohnung in Wesseling können wir Ihnen häufig schnell präsentieren – wir verfügen über zahlreiche Kontakte und eine umfangreiche Kaufinteressentendatei.

Den perfekten Verkaufspreis bestimmen

Wir sind der Meinung, dass Sie mit dem Verkauf Ihrer Wohnung in Wesseling nur erfolgreich sind, wenn Sie Kaufinteressenten vorab einen realistischen Angebotspreis nennen. Zu hohe oder zu niedrige Preise können sich ungünstig auf den Verkaufsprozess auswirken. Daher bestimmten wir bei einer Wertermittlung den optimalen Angebotspreis, unter anderem anhand dieser Faktoren:
  • Allgemeine Entwicklungen am Immobilienmarkt
  • Entwicklungen am regionalen Immobilienmarkt
  • Mikro- und Makrolage der Wohnung
  • Baujahr
  • Wohnungsgröße
  • Wohnungszustand und -ausstattung
  • Energieeffizienz
  • Besonderheiten
Alle diese und weitere Faktoren können sich positiv oder negativ auf den Immobilienwert auswirken. Je besser beispielsweise die Lage, die Ausstattung und die Nachfrage ist, desto höher wird der Immobilienwert sein. Es gibt aber auch Immobilien, die vielleicht etwas abgeschiedener liegen, aber als Liebhaberobjekte gelten. Auch dann lassen sich in der Regel hohe Verkaufserlöse erzielen. Als Immobilienmakler berücksichtigen wir alle Individualitäten Ihrer Immobilie und legen danach einen optimalen Verkaufspreis fest. Das ist auch vor dem Hintergrund wichtig, dass sich Kaufinteressenten meist seit Langem darüber informieren, was sie für Vergleichsimmobilien zahlen müssen. Ist der Angebotspreis zu teuer, werden sie sich nach einer günstigeren Wohnung umsehen. Aber auch ein zu günstiger Angebotspreis kann sich negativ auf den Verkauf auswirken. Die Kaufinteressenten könnten versteckte Mängel vermuten und erst gar keinen Besichtigungstermin ausmachen. Wir legen einen optimalen Angebotspreis für Sie fest und verkaufen Ihre Immobilie in Wesseling schnell, rechtssicher und zu einem attraktiven Preis.

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Wohnungsverkauf in Wesseling – so läuft der Verkaufsprozess ab

Haben Sie sich dazu entschlossen, Ihre Wohnung in Wesseling zu verkaufen, kommt es auf eine gute Planung, Organisation und Durchführung des Verkaufsprozesses an. Gerne unterstützen wir Sie bei diesem – angefangen von der Verkaufsvorbereitung über die Vermarktung bis hin zur Immobilienübergabe. Dabei setzen wir Ihre Wohnung für den Verkauf in Szene, fertigen beispielsweise Print- und Onlineanzeigen für Sie an und erstellen zum Abschluss das Übergabeprotokoll für Sie.

Auch um zahlreiche weitere Schritte wie die Besichtigungstermine müssen Sie sich nicht selbst kümmern, wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Wohnung in Wesseling beauftragen. Gerne können wir im Vorfeld auch 360-Grad-Besichtigungen anfertigen. Diese bringen den Vorteil, dass sich Kaufinteressenten zunächst am heimischen Rechner einen Eindruck Ihrer Wohnung verschaffen können und nur bei weiterem Interesse einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ausmachen.

Von den 360-Grad-Immobilienbesichtigungen, die wir vor dem Wohnungsverkauf in Wesseling erstellen, profitieren also sowohl Kaufinteressenten als auch Sie, da sich so die Anzahl der Besichtigungstermine reduzieren lässt.

Aufräumen, staubsaugen, putzen – vor dem Wohnungsverkauf sollten Sie als Eigentümer für Ordnung sorgen, damit Kaufinteressenten einen guten Eindruck bekommen. Auch kleinere Maßnahmen, wie der Austausch defekter Lampen, können viel bewirken. Gegebenenfalls lohnen sich vor dem Verkauf zudem Renovierungs-, Modernisierung- oder Sanierungsmaßnahmen, durch die der Wert Ihrer Wohnung steigt. Diesbezüglich beraten wir Sie gerne.

Außerdem wissen wir, welche Dokumente für den Immobilienverkauf erforderlich sind. So benötigen Sie zum Beispiel einen Energieausweis, durch den sich Kaufinteressenten wichtige Informationen wie die Endenergiekosten für Ihre Wohnung ableiten können.

Gerne kommen wir zu Ihnen nach Hause, um einen guten Eindruck von Ihrer Wohnung zu gewinnen, in einem persönlichen Gespräch mehr über Ihre Verkaufsziele zu erfahren und um Sie letztendlich beim Wohnungsverkauf in Wesseling bestens beraten zu können.

Nach der Entscheidung zum Verkauf Ihrer Wohnung in Wesseling, müssen Sie verschiedene Dokumente zusammentragen. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Einige Dokumente wie den Energieausweis können wir gerne für Sie erstellen. Für den Wohnungsverkauf in Wesseling nennen wir Ihnen im Folgenden die zehn wichtigsten Dokumente:

  • Grundbuchauszug
  • Teilungsplan
  • Skizzen/Baupläne
  • Wohnflächenberechnung
  • Wirtschaftsplan
  • Wohngeldabrechnung
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
  • Versicherungsnachweise
  • Mietvertrag (bei vermieteter Wohnung)

Während Senioren womöglich auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung sind, bevorzugen Familien große Wohnungen mit Garten und Paare und Singles möchten gerne zentral wohnen. Die Annahmen stimmen häufig, lassen sich aber nicht pauschalisieren. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Wohnung in Wesseling, ermitteln wir vorab die richtige Zielgruppe und vermarkten die Wohnung ansprechend an diese.

Der Wohnungsverkauf in Wesseling mit uns läuft oftmals zügig ab. Wir kennen viele Kaufinteressenten persönlich und verfügen zudem über eine umfangreiche Kartei, sodass wir bestimmt schnell einen geeigneten Kandidaten für Ihre Wohnung finden.

Je nach Zielgruppe kommen bei uns unterschiedliche Vermarktungsmaßnahmen zum Einsatz. Wir fertigen Ihnen ein attraktives Exposé an, erstellen aussagekräftige Anzeigen für Zeitungen sowie fürs Internet oder verfassen und gestalten professionelle Flyer für Sie. Auf Wunsch setzen wir Ihre Wohnung auch mit 360-Grad-Rundgang in Szene.

Wir finden die passenden Maßnahmen, präsentieren die Vorzüge Ihrer Wohnung ansprechend und liefern in unserem Exposé wichtige Informationen. So finden wir garantiert schnell einen passenden Kaufinteressenten.

Hat ein Kaufinteressent Gefallen an Ihrer Wohnung gefunden, nehmen wir ihn zunächst genauer unter die Lupe und prüfen, ob er sich Ihre Wohnung leisten kann. Durch diese Überprüfung vermeiden wir zugleich, dass Personen ohne Kaufinteressenten Ihre Wohnung besichtigen.

Um sogenannten Besichtigungstourismus zu verhindern ist auch die Erstellung virtueller 360-Grad-Rundgänge möglich, bei denen sich Kaufinteressenten entweder in unserem Büro oder bei sich Zuhause Ihre Wohnung ansehen können. Der Vorteil ist, dass erst ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart wird, wenn den Kaufinteressenten Ihre Wohnung weiterhin gefällt.

Vertrauen Sie auf uns – die Vorteile Ihrer Wohnung in Wesseling präsentieren wir für den Kauf gekonnt, geschickt und mit viel Engagement.

Beim Wohnungsverkauf in Wesseling kommt es auf Rechtssicherheit an und somit auch auf einen rechtsgültigen Kaufvertrag, besiegelt vom Notar. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstellung. Im Folgenden führen wir einige Punkte auf, die der Kaufvertrag beim Wohnungsverkauf beinhalten muss.

  • Anschriften (Verkäufer/Käufer)
  • Wohnung als Kaufgegenstand
  • Verkaufspreis
  • Zahlungsmodalitäte
  • Informationen aus dem Grundbuch
  • Wohnungszustand (auch Mängel)
  • Wohnungsausstattung
  • Evtl. Inventar, das mitverkauft wird
  • Hausgeldabrechnungen & Wirtschaftsplan
  • Protokolle aus den Eigentümerversammlungen
  • Versicherungsnachweise
  • Immobilienübergabe-Termin
  • Ggf. Mietverträge

Außerdem benötigen Sie für den Verkauf Ihrer Wohnung in Wesseling noch weitere Dokumente. Haben Sie beispielsweise renoviert, modernisiert oder saniert, sollten Sie Kopien der Rechnungen beifügen. Weitere Dokumente wie eine Baubeschreibung, eine Wohnflächenberechnung und ein Grundriss gehören ebenfalls in den Kaufvertrag. Gerne helfen wir Ihnen bei der Anfertigung.

Der Wohnungsverkauf in Wesseling muss durch einen Notar besiegelt werden, damit er rechtskräftig wird. Auf Wunsch sind wir als erfahrener Immobilienmakler beim Termin anwesend.

Wichtig ist, dass sowohl Sie als Verkäufer als auch der Käufer zum Notartermin erscheinen. Zu Beginn müssen Sie Ihre Ausweise zeigen. Danach wird der Vertrag vom Notar verlesen. Jetzt können Sie und der Käufer noch auf Unklarheiten im Vertrag aufmerksam machen und diese ändern lassen. Danach wird der Vertrag von Ihnen und dem Käufer unterzeichnet und vom Notar besiegelt.

Nun ist der Verkauf rechtskräftig und jetzt ist der Käufer am Zug: Er muss Ihnen den Kaufpreis überweisen, damit die Eigentumsübertragung erfolgen kann.

Wir sind im Bereich Wohnung verkaufen in Wesseling Experten und sorgen für Rechtssicherheit und einen erfolgreichen Abschluss des Immobilienverkaufs. Sprechen Sie uns einfach an, wenn wir beim Gang zum Notar mitkommen sollen.

Nach der Vertragsunterzeichnung und dem Eingang des Geldes auf Ihrem Konto, kann die Wohnung seinem neuen Besitzer übergeben werden.

Wir finden mit Ihnen und dem neuen Besitzer einen passenden Termin für diesen letzten großen Schritt.

Zum Abschluss Ihres Wohnungsverkauf in Wesseling erstellen wir zu Ihrer Rechtssicherheit ein Übergabeprotokoll, in dem unter anderem die Zählerstände von uns festgehalten werden.

Planen Sie den Wohnungsverkauf in Wesseling, sollten Sie wissen, dass Sie einige Kosten begleichen müssen. Dazu gehören:
  • Immobilien-Wertgutachten
  • Maklerprovision
  • Löschung der Grundschuld
  • ggf. Spekulationssteuer
  • ggf. Vorfälligkeitsentschädigung
Haben Sie sich dazu entschlossen, uns auf dem Gebiet „Wohnung verkaufen Wesseling zu beauftragen“, informieren wir Sie gerne über die Höhe der Maklerprovision. Zu weiteren Themen verweisen wir Sie gegebenenfalls an externe Ansprechpartner, die Sie umfassend beraten können.

Verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wesseling, verkaufen Sie sowohl Sonder- als auch Gemeinschaftseigentum. Zum Sondereigentum zählen beispielsweise Wände ohne tragende Funktion, Heizkörper und Inventar. Beim Gemeinschaftseigentum handelt es sich zum Beispiel um Fenster, die Wohnungseingangstür und das Treppenhaus.

Vor dem Immobilienverkauf informieren wir Sie darüber, worauf Sie hierbei achten müssen. So kommt es nicht zu Unstimmigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft und Sie können Ihre Wohnung rechtssicher verkaufen.

Wollen Sie Ihre vermietete Wohnung in Wesseling verkaufen, ist der Verkaufsablauf etwas komplizierter als bei unvermieteten Wohnungen.

Sie müssen § 566 BGB beachten – den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen, dürfen Sie Ihrem Mieter nicht kündigen. Die Folge ist, dass ein neuer Eigentümer das bestehende Mietverhältnis übernehmen muss. Denn auch er darf dem Mieter nicht grundlos kündigen. Als erfahrener Immobilienmakler in Wesseling kennen wir Kaufinteressenten, die genau nach solchen Wohnungen suchen – zum Beispiel für ihre Altersvorsorge.

Wir kennen uns mit dem Verkauf vermieteter Wohnungen bestens aus und führen diesen als professioneller Makler aus Wesseling kompetent und zuverlässig für Sie durch.

Laut § 577 BGB müssen Sie Ihren Mietern beim Verkauf Ihrer Wohnung in Wesseling zunächst ein Vorkaufsrecht einräumen.

Über die genaue Vorgehensweise beim Verkauf vermieteter Wohnungen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Für den Wohnungsverkauf in Wesseling sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner

Möchten Sie mehr über unser Vorgehen im Bereich Wohnung verkaufen in Wesseling wissen oder können wir gleich mit dem Wohnungsverkauf für Sie starten? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf – per Telefon, per E-Mail oder über unser Kontaktformular. Benötigen Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung in Wesseling Unterstützung, sind wir ehrlich, kompetent und zuverlässig für Sie da!

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Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.

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