So wird Ihr Wohnungsverkauf in Bornheim zum Erfolg
Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen, stehen Sie als Eigentümer vor einer äußerst komplexen Aufgabe. Denn beim Wohnungsverkauf müssen Sie unter anderem den passenden Verkaufszeitpunkt festlegen, im Vorfeld relevante Unterlagen beschaffen und ihre Wohnung durch verschiedene Maßnahmen anpreisen, um so einen geeigneten Käufer zu finden. Haben Sie Ihre Wohnung vermietet, stehen Sie zudem vor weiteren Herausforderungen.
Benötigen Sie Unterstützung bei Ihrem Wohnungsverkauf in Bornheim? Dann erfahren Sie mehr über uns und unsere Leistungen!
Inhalt
Ihre Optionen: Wohnungsverkauf, Wohnungsvermietung oder Selbstnutzung
Eine Eigentumswohnung dient für viele als Kapitalanlage. Sie bietet viele Vorteile: Sie kann entweder von Ihnen selbst bewohnt, vermietet oder gegebenenfalls auch verkauft werden. Haben Sie sich zu einem Verkauf entschlossen, unterstützen wir Sie gerne bei diesem. Möglicherweise sind Sie aber noch unsicher, ob Sie die Wohnung zunächst noch selbst nutzen oder vermieten sollten. Bei der Entscheidungsfindung stehen wir Ihnen gerne zur Seite und wägen die Vor- und Nachteile der Optionen gemeinsam mit Ihnen ab.
Die Entscheidung, die Wohnung zu verkaufen, kann verschiedene Gründe haben. Dazu zählt etwa der Umzug in eine neue Stadt, eine Scheidung oder der Verkauf aus Altersgründen. Wir helfen Ihnen in solchen und weiteren Fällen schnell und kompetent weiter, finden schnell einen Käufer für Ihre Wohnung und erzielen einen attraktiven Preis.
Die Preise für Wohnungen in Bornheim sind in den vergangenen Jahren angestiegen. Daher lässt sich bei Ihrem Wohnungsverkauf in Bornheim mutmaßlich ein attraktiver Verkaufserlös erzielen.
Gerne informieren wir Sie auch darüber, was Sie beim Verkauf einer vermieteten Wohnung beachten müssen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir beraten Sie gern!
Mehr in unserer Infobroschüre
Immobilienprivatverkauf vs. Verkauf mit Makler
Haben Sie sich zum Wohnungsverkauf entschlossen, stellt sich noch die Frage, ob Sie Ihre Wohnung privat verkaufen möchten oder sich beim Verkaufsprozess von einem professionellen Immobilienmakler unterstützen lassen. Folgende Fragen können bei der Entscheidungsfindung helfen:
- Verfüge ich über ausreichend Zeit, den Wohnungsverkauf abzuwickeln?
- Habe ich mich mit dem Thema „Wohnung verkaufen“ vertraut gemacht?
- Welche Dokumente benötige ich für den Wohnungsverkauf in Bornheim?
- Weiß ich, zu welchen Preisen Wohnungen in Bornheim zurzeit veräußert werden?
- Habe ich mich darüber informiert, wie ich unseriöse von seriösen Kaufinteressenten unterscheiden kann?
- Habe ich genügend Zeit dazu, Besichtigungstermine durchzuführen?
- Traue ich mir die Verkaufspreisverhandlungen zu?
- Habe ich mich darüber informiert, was einen rechtsgültigen Verkauf ausmacht?
- Weiß ich, worauf es beim Notartermin ankommt?
- Habe ich mich auch auf die Immobilienübergabe vorbereitet?
Wissen Sie noch nicht, ob Sie den Wohnungsverkauf allein bewältigen können? In einer Tabelle schlüsseln wir Ihnen auf, warum Sie sich für einen Privatverkauf oder für einen Verkauf mit Makler entscheiden sollten.
Sind Sie unsicher, ob Sie der Aufgabe des Wohnungsverkaufs gewachsen sind? Wir stellen Ihnen gerne die Vorteile für einen Privatverkauf bzw. für die Beauftragung eines professionellen Maklers gegenüber.
| Privater Wohnungsverkauf (Vorteile) | Wohnungsverkauf mit Makler (Vorteile) |
|---|---|
| Selbstbestimmtheit | Umfangreiches Know-how |
| Eigenes Zeitmanagement | Mehr Freizeit |
| Ersparnis der Maklerprovision | Zugriff auf ein breites Interessentennetzwerk |
| Expertise am regionalen Immobilienmarkt | |
| Übernahme des gesamten Verkaufsprozesses | |
| Rechtssicherer Verkauf | |
| Netzwerk (Kölner Immobilienbörse) |
Einige Eigentümer möchten für den Wohnungsverkauf keine Maklerprovision zahlen und diesen daher eigenständig abwickeln. Gerade für unerfahrene Eigentümer ist der Verkauf ihrer Wohnung in Bornheim jedoch schwer, da für diesen viel Know-how, Zeit und auch Verhandlungsgeschick erforderlich ist. Führen Sie den Wohnungsverkauf in Bornheim mit einem erfahrenen Immobilienmakler wie uns durch, werden Sie von zahlreichen Vorteilen profitieren wie zum Beispiel von mehr Freizeit, weniger Stress und vor allem von einem rechtssicheren Wohnungsverkauf.
Sind Sie interessiert an unseren Leistungen im Bereich „Wohnung verkaufen Bornheim“? Dann rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder vereinbaren Sie über unsere Formular gleich einen Termin!
Der Wert Ihrer Immobilie?
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Der optimale Zeitpunkt für den Verkauf der Wohnung
Der Wohnungsverkauf in Bornheim sollte zu einem optimalen Zeitpunkt erfolgen, damit mit diesem keine finanziellen Einbußen einhergehen. Als erfahrener Immobilienmakler kennen wir die Immobilienpreise in der Region sowie in Ihrem engeren Umfeld genau, halten aktuelle Entwicklungen im Blick und können Ihnen auch sagen, ob der Wert Ihrer Wohnung noch steigen wird. Außerdem finden wir in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen heraus, ob beim Verkauf Eile geboten ist, etwa weil Sie wegen eines Jobs in eine andere Stadt ziehen, eine Scheidung hinter sich haben oder Ihre Wohnung Ihren veränderten Wohnbedürfnissen im Alter nicht mehr gerecht wird.
Haben Sie für den Verkauf Ihrer Wohnung in Bornheim entschlossen, finden wir – in Absprache mit Ihnen – den optimalen Verkaufszeitpunkt.
Drei Faktoren, die die Verkaufsdauer beeinflussen
Möchten Sie Ihre Wohnung in Bornheim verkaufen, sollten Sie genügend Zeit für den gesamten Verkaufsprozess einplanen. Wir sprechen hier von etwa sechs bis zwölf Monaten. Wie lange der Verkauf Ihrer Wohnung dauert, ist allerdings von verschiedenen Faktoren abhängig. Anbei nennen wir Ihnen die drei wichtigsten:
- Angebot und Nachfrage am Bornheimer Immobilienmarkt
- Lage und Infrastruktur der Wohnung/des Wohnortes
- Ausstattung der Wohnung (z. B. Garten, Terrasse, Balkon …)
Bei unserer Wertermittlung ziehen wir all diese Faktoren ein und legen so den optimalen Verkaufspreis für Ihre Wohnung fest. Oftmals kennen wir schon Interessenten, die in Bornheim auf der Suche nach einer Wohnung wie Ihrer sind, können daher schnell vermitteln und das Immobiliengeschäft zügig abwickeln.
Die Festsetzung des optimalen Angebotspreises
Es ist wichtig, vor dem Verkauf Ihrer Wohnung in Bornheim einen optimalen Angebotspreis festzulegen, denn nur so kann ein attraktiver Verkaufserlös erzielt werden. Dafür setzen wir auf eine professionelle Wertermittlung. Bei dieser untersuchen wir verschiedene Faktoren, die Einfluss auf den Immobilienwert haben. Zu diesen Faktoren zählen unter anderem:
- Der Immobilienmarkt im Allgemeinen
- Der regionale Immobilienmarkt im Besonderen
- Die Lage der Wohnung
- Das Alter der Wohnung
- Die Größe der Wohnung
- Der Zustand/die Ausstattung
- Die Energieeffizienzklasse
- Besondere Vorzüge
Besonders die Lage hat einen Effekt auf den Immobilienwert. Denn je besser diese ist, desto höher ist in der Regel der Immobilienwert. So können Wohnungen, die von einer guten Infrastruktur umgeben sind, meist schneller verkauft werden, als solche die sich in einer abgelegeneren Gegend befinden. Doch selbstverständlich gibt es auch in abgelegenen Regionen Liebhaberobjekte, für die sich ein hoher Preis erzielen lässt. Für Privatverkäufer ist es oftmals schwierig, alle Individualitäten und Besonderheiten der Wohnung zu erfassen und so einen angemessenen Preis für diesen festzulegen. Jedoch kann sich ein zu hoch oder zu niedrig angesetzter Preis negativ auf den Verkaufsprozess auswirken.
Kaufinteressenten haben sich in der Regel Monate vorab darüber informiert, welchen Preis sie für eine vergleichbare Wohnung zahlen müssen und sind daher nicht dazu bereit, einen höheren Preis zu zahlen. Ein niedriger Preis hingegen könnte für sie auf versteckte Mängel hindeuten.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Verkaufspreisfestlegung und verkaufen Ihre Wohnung in Bornheim zu einem attraktiven Preis.
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Der Verkaufsablauf beim Wohnungsverkauf in Bornheim
Möchten Sie Ihre Wohnung in Bornheim verkaufen, sollte der Verkaufsablauf gut durchdacht sein. Als Immobilienmakler wissen wir, was wir beim Verkaufsprozess beachten müssen und führen diesen gerne für Sie durch. Wir führen unter anderem eine professionelle Wertermittlung durch, legen die passende Zielgruppe fest, helfen Ihnen bei der Beschaffung bzw. Erstellung relevanter Verkaufsunterlagen und finden die passenden Vermarktungsmaßnahmen, um auf Ihren Wohnungsverkauf aufmerksam zu machen.
Sind Kaufinteressenten auf Ihre Wohnung aufmerksam geworden, führen wir die Besichtigungstermine für Sie durch. Dabei ist es uns auch möglich, zunächst virtuelle Besichtigungen zu erstellen. Sagt den Kaufinteressenten Ihre Wohnung weiterhin zu, vereinbaren wir dann einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung. Außerdem sind wir für Sie da, wenn es um die Vertragsgestaltung, den Notartermin und um die Immobilienübergabe geht.
Muss es mit dem Wohnungsverkauf in Bornheim schnell gehen? Auch dann sind wir gerne für Sie die. Möchten Sie nicht, dass viele etwas von diesem mitbekommen, verkaufen wir Ihre Wohnung auf Wunsch auch im sogenannten „Secret Sale“.
„Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance“ – dieser Spruch gilt auch beim Wohnungsverkauf. Bereiten Sie Ihre Wohnung deshalb optimal für den Verkauf vor. Räumen Sie Ihre Wohnung auf, putzen Sie sie und führen Sie gegebenenfalls kleinere Reparaturen durch. Steht Ihre Wohnung bereits leer, lässt sich diese auch mittels sogenanntem Home Staging in Szene setzen, einer Maßnahme zur Verkaufsförderung.
Bedenken Sie auch, dass Sie vor dem Verkauf gewisse Unterlagen vorhanden sein müssen. So haben Kaufinteressenten zum Beispiel schon während des Besichtigungstermin ein Recht darauf, sich den Energieausweis anzusehen, der Auskunft über die Energieeffizienz Ihrer Wohnung liefert.
Bei einem Vor-Ort-Termin sehen wir uns Ihre Wohnung gerne an und beraten Sie zu Maßnahmen der Verkaufsförderung.
Lassen Sie sich gerne von uns darüber beraten, wie wir Sie bei Ihrem Wohnungsverkauf in Bornheim professionell unterstützen können.
Haben Sie sich zum Verkauf Ihrer Wohnung in Bornheim entschlossen, benötigen Sie zahlreiche Unterlagen. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung bzw. deren Erstellung, sodass wir gut vorbereitet mit dem Verkauf starten können. Anbei nennen wir Ihnen die zehn wichtigsten Unterlagen für Ihren Wohnungsverkauf in Bornheim:
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Mietvertrag (bei Vermietung)
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Skizzen/Baupläne
- Teilungsplan
- Versicherungsdokumente
- Wirtschaftsplan
- Wohnflächenberechnung
- Wohngeldabrechnung
Vor dem Verkauf Ihrer Wohnung in Bornheim legen wir die passende Zielgruppe für diese fest. Verschiedene Faktoren führen dazu, dass sich verschiedene Zielgruppen für eine Wohnung interessieren. Zu diesen zählen unter anderem die Ausstattung, Größe sowie die Lage. Während eine Familie über eine gewisse Zimmerzahl erfreut sein wird, spielt für manche Senioren bei ihrer Kaufentscheidung das Thema „Barrierefreiheit“ eine viel entscheidendere Rolle.
Wir verfügen über persönliche Kontakte zu zahlreichen Kaufinteressenten und haben in unserer Interessentenkartei bestimmt schon jemanden gelistet, der sich für Ihren Wohnungsverkauf in Bornheim interessiert.
Um auf Ihren Wohnungsverkauf in Bornheim aufmerksam zu machen, nutzen wir verschiedene Vermarktungsmaßnahmen. Wir erstellen zum Beispiel ein aussagekräftiges Exposé, schalten Print- und Onlineanzeigen oder fertigen Flyer an. Außerdem setzen wir auch auf moderne Verkaufsmaßnahmen wie virtuelle Besichtigungstouren.
Da jede Wohnung individuelle Besonderheiten aufweist, sollten diese auch geschickt hervorgehoben werden. Wir wissen, wie uns das gelingt, finden die passenden Maßnahmen und sprechen so schnell, geschickt und zuverlässig Kaufinteressenten an.
Haben sich die ersten Kaufinteressenten gemeldet, prüfen wir diese im Hinblick auf Ihrer Seriosität und Bonität. So verhindern wir sogenannten Besichtigungstourismus, bei dem sich Menschen ohne jegliches Kaufinteresse Immobilien anschauen.
Kaufinteressenten können sich Ihre Immobilie vorab gemeinsam mit uns in unserem Büro bei einem virtuellen Besichtigungsrundgang ansehen oder sich diesen – sofern Sie zugestimmt haben – auch von Ihrem heimischen Rechner aus anschauen. Wenn weiterhin Interesse besteht, führen wir dann einen Vor-Ort-Besichtigungstermin durch.
Wir verfügen über das entsprechende Wissen, um die Besonderheiten Ihrer Wohnung in Bornheim optimal für den Verkauf hervorzuheben.
Voraussetzung für einen rechtssicheren Wohnungsverkauf in Bornheim ist auch ein rechtsgültiger Kaufvertrag. Dieser muss später noch vom Notar besiegelt werden.
Wir nennen Ihnen wichtige Punkte, die im Kaufvertrag genannt werden müssen, damit der Wohnungsverkauf erfolgreich über die Bühne geht.
- Adressen beider Parteien
- Kaufgegenstand
- Kaufpreis
- Zahlungsmodalitäten
- Informationen aus dem Grundbuch
- Zustand der Wohnung inkl. Mängel
- Ausstattung
- Ggf. mitzuverkaufendes Inventar
- Hausgeldabrechnungen & Wirtschaftsplan
- Protokolle aus den Eigentümerversammlungen
- Versicherungsnachweise
- Termin für die Immobilienübergabe
- Ggf. Mietverträge
Darüber hinaus sind noch weitere Unterlagen erforderlich. So sollten Sie Modernisierungs- und Sanierungsnachweise bereithalten, einen aktuellen Grundriss und eine Wohnflächenberechnung sowie einen Lageplan und die Baubeschreibung.
Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Wohnung in Bornheim, unterstützen wir Sie gerne bei der Vertragserstellung.
Damit der Wohnungsverkauf in Bornheim rechtskräftig wird, muss noch der Gang zum Notar erfolgen, zu dem unsere Immobilienmakler Sie gerne begleiten.
Beim Notartermin müssen beide Parteien (Verkäufer/Käufer) anwesend sein. Zunächst müssen Sie sich ausweisen. Dann wird der Vertrag verlesen und Sie und der Käufer haben die Möglichkeit dazu, noch letzte Fragen zu stellen und den Vertrag an einigen Stellen gegebenenfalls noch abändern zu lassen. Mit den Unterschriften (Verkäufer/Käufer/Notar) wird der Verkauf schließlich rechtskräftig.
Vorab haben wir sichergestellt, dass die Finanzierung sicher ist. Haben Sie den Kaufpreis erhalten, kann die Eigentumsübertragung erfolgen.
Gerne beraten wir Sie vorab im Hinblick auf den Kaufvertrag umfassend, stehen Ihnen bei letzten Fragen auf dem Gebiet Wohnung verkaufen in Bornheim zur Seite und begleiten Sie zum Notartermin.
Ist der Vertrag unterzeichnet und das Geld für die Wohnung auf Ihrem Konto eingegangen, kann die Übergabe erfolgen.
Gerne führen wir die Wohnungsübergabe für Sie durch und machen einen Termin mit dem Käufer bzw. neuen Besitzer aus.
Beim Termin fertigen wir auch ein Übergabeprotokoll für Sie an, das der Rechtssicherheit Ihres Wohnungsverkaufs in Bornheim dient.
An dieser Stelle möchten wir Sie darauf hinweisen, dass im Zusammenhang mit dem Wohnungsverkauf in Bornheim Kosten für Sie anfallen können. Zu diesen zählen Kosten für folgende Positionen:
- Immobilien-Wertgutachten
- Löschung der Grundschuld
- Maklercourtage
- Spekulationssteuer
- Vorfälligkeitsentschädigung
Wir liefern Ihnen gerne erste Informationen zu diesen Themen, wenn Sie Ihr Vorhaben Wohnung verkaufen in Bornheim mit uns in die Tat umsetzen. Bei speziellen Fragen, zum Beispiel zum Thema Spekulationssteuer, verweisen wir Sie gegebenenfalls an einen Experten.
Sollten Sie Ihre Wohnung in Bornheim verkaufen, veräußern Sie damit nicht nur die Räume Ihrer Wohnung und weitere dazugehörige Räume wie Keller oder Dachboden (Sondereigentum), sondern auch Teile des Gemeinschaftseigentums wie die Zentralheizung oder die Eingangstür.
Gerne beraten wir Sie darüber, was es in diesem Hinblick zu beachten gilt und stehen Ihnen bei Fragen zur Verfügung. So vermeiden wir Streitigkeiten in Eigentümergemeinschaften und sorgen für Rechtssicherheit beim Immobilienverkauf.
Möchten Sie Ihre Wohnung in Bornheim verkaufen und ist diese vermietet, müssen Sie einige Besonderheiten beachten.
Dazu zählt der § 566 BGB „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass ein neuer Eigentümer einem Mieter nicht einfach kündigen darf. Daher muss er bereit dazu, die Rechte und Pflichten zu übernehmen, die mit dem Mietverhältnis einhergehen und sich um die technische und kaufmännische Verwaltung der Immobilie zu kümmern.
Im Kaufvertrag sollten auf jeden Fall Angaben zu Betriebskosten, Kaution und ggf. zu ausstehenden Mietforderungen festgehalten werden.
Wir wissen, was wir beim Verkauf vermieteter Wohnungen beachten müssen und wickeln auch diesen als erfahrener Makler aus Bornheim kompetent für Sie ab.
Beim Verkauf Ihre Wohnung in Bornheim, müssen Sie Mietern nach § 577 BGB ein sogenanntes Vorkaufsrecht einräumen.
Wir stehen Ihnen bei Fragen diesbezüglich gerne zur Seite und beraten Sie umfassend zum Verkauf vermieteter Wohnungen.
Beauftragen Sie mit uns einen Experten für den Wohnungsverkauf in Bornheim!
Sind Sie daran interessiert, mehr über unsere Leistungen auf dem Gebiet Wohnung verkaufen in Bornheim zu erfahren oder möchten Sie uns gleich mit dem Wohnungsverkauf betrauen? Dann freuen wir uns über einen Anruf, eine E-Mail oder eine Rückrufbitte.
Melden Sie sich und wir verkaufen Ihre Wohnung in Bornheim kompetent, zügig und zu einem attraktiven Preis!
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