Büro oder Praxis in sehr zentraler Lage von Sülz (teilbar)

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Köln-Sülz. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt, eignet sich jedoch aufgrund ihres flexiblen Grundrisses und der guten Sichtbarkeit auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise eine Nutzung als Bürofläche, Dienstleistungsfläche, Arztpraxis, Physiotherapiepraxis oder ähnliche gewerbliche Konzepte. Die Gesamtfläche der Einheit beträgt rund 340 m² und ist derzeit in zwei separate Teilbereiche aufgeteilt. Die größere Fläche (rechts) umfasst etwa 197 m², während der zweite Bereich (links) eine Größe von ca. 143 m² aufweist. Beide Bereiche verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, sodass eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist. Die Fotos sind entsprechend mit R für rechts und L für links bezeichnet. Gleichzeitig sind die Flächen miteinander kombinierbar und können bei Bedarf auch als zusammenhängende Einheit genutzt werden. Grundbuchrechtlich handelt es sich jedoch um eine einzige Gewerbeeinheit. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung der Räume und ermöglicht eine gute Sichtbarkeit der Gewerbefläche. Zudem besteht die Möglichkeit, die Fensterflächen für Werbezwecke zu nutzen und so eine zusätzliche Außenpräsenz zu schaffen. Lagerflächen im Keller können, falls gewünscht, angemietet werden. Zur Einheit gehören drei PKW-Stellplätze, die den Nutzern oder Kunden zur Verfügung stehen und den Standort zusätzlich attraktiv machen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht. Erbbaugeber ist in diesem Fall eine Privatperson, nicht die Kirche. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.015 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2070.

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Ausstattung für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassische Bürostrukturen als auch eine offene Gestaltung oder eine Aufteilung in Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsräume. Beide Teilflächen verfügen jeweils über eigene Sanitärbereiche mit WC sowie über eine Teeküche. Dadurch ist auch eine getrennte Nutzung der Flächen komfortabel möglich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1974 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Köln-Sülz, einem beliebten und lebendigen Stadtteil im Kölner Süden. Sülz zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen aus. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen. Dadurch entsteht eine gute Frequenz und ein attraktives Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie die Autobahnen der Region gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Praxen und Dienstleister.

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