Charmante 2,5 Zimmer-Altbauwohnung mit Veranda und Garten!

Bei der hier zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung in einem sehr schönen Altbau. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 von Grund auf saniert und modernisiert. Alle Böden, mit Ausnahme des Schlafzimmers, wurden erneuert, neue Türen und Türrahmen eingesetzt, ein nagelneues Badezimmer mit bodentiefer Dusche eingebaut und alle Wände wurden tapeziert und gestrichen. Somit können Sie hier ohne großen Renovierungsaufwand einziehen. Die Wohnung verfügt über 3 m hohe Decken (mit Ausnahme des Badezimmers) und große, hohe Fenster. Es handelt sich um ein großes Wohnzimmer, ein ebenso großes Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Zugang auf die Veranda und in den herrlichen Garten, ein kleineres Arbeitszimmer (6 m2) und das tageslichthelle Badezimmer, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Auch ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt neben dem Haus gehört dazu. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20,– € mitvermietet. Dem Mieter wird der linke Gartenteil (von der Veranda aus gesehen) zur alleinigen Verfügung stehen. Leider wurde bei den Renovierungsarbeiten der wunderschöne alte Fliesenboden derart beschädigt, dass er nicht mehr zu retten ist. Hier wurde inzwischen ein Laminatboden verlegt. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierüber hat der Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Anbieter seiner Wahl abzuschließen.

Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden im Jahr 2022 durchgeführt: -alle Räume tapeziert und gestrichen -Böden in Küche (Vinyl), Wohnzimmer und Arbeitszimmer (Laminat) -zur Straße hin doppelt verglaste weiße Kunststofffenster mit Schallschutz und neuen Rollläden -neue Heizkörper in allen Räumen -neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche Weiterhin verfügt die Wohnung über folgende Ausstattung: -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer -alle Fenster in den Wohnräumen und der Küche mit Rollläden -Fernsehanschluss über Kabel oder Internet möglich -Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller -Gartennutzung (eigener Bereich) Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1908 Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 187,2 kWh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: F

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Brühl-Pingsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sind in wenigen Minuten erreichbar (z.B. Bäckerei, Bank, Apotheke, Blumenladen, Imbiss etc.). Bis zum ersten Supermarkt sind es lediglich 1,2 km. Die Brühler Innenstadt liegt nur 2 km entfernt und ist somit auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß noch zu erreichen. Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort verkehren Busse zur Innenstadt sowie zum Bahnhof. Der Bahnhof der Bundesbahn ist mit dem Fahrrad ca. 3 km und mit dem Auto ca. 4,5 km entfernt. Dort haben Sie rund um die Uhr eine gute Anbindung nach Köln und Bonn. Zusätzlich können Sie die Städte Köln und Bonn auch mit der Straßenbahn Linie 18 erreichen. Die Haltestelle Brühl-Badorf liegt ca. 1,5 km, die Haltestelle Brühl-Süd ca. 2 km vom Haus entfernt (auch mit dem Bus erreichbar). In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A 553 sowie der A1, A 61 und A 555. Somit können Sie mit dem Auto Köln und Bonn in ca. 15-20 Minuten erreichen. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot (Schlösser, Museen, Kino) und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Das nur 600 m entfernt gelegene Naturschutzgebiet „Kottenforst-Ville“ lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein und auch für Wassersportfreunde gibt es in diesem großen Gebiet viele Möglichkeiten (Wasserski, Segeln, Surfen, Stand-Up-Paddeln, Tauchen).

Baujahr: 1908 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 187,2 kWh/(m²*a) Heizungsart: Etagenheizung Energieeffizienzklasse: F