Helle 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Brühl!

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der Hochparterre eines 1958 erbauten 4-Parteienhauses im Zentrum von Brühl. Sie besteht aus dem großzügigen Wohn-/Essbereich, dem tageslichthellen Duschbad, dem gemütlichen Schlafzimmer und der Küche. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zu der Wohnung. Auch ein Fahrradabstellplatz ist vorhanden. Öffentliche PKW-Stellplätze gibt es vor dem Haus. Zu dem Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, gehört außerdem ein Gartenbereich, der vom Mieter mitbenutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Das tageslichthelle Duschbad ist am Boden mit dunklen und an den Wänden deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Handtuch-Heizung. In den übrigen Räumen wurde ein heller Laminatboden verlegt. Eine Einbauküche verbleibt zur weiteren Verwendung in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023. Die Gaskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über manuell bedienbare Rollläden mit Rollladengurten. Das Badezimmerfenster wurde vor kurzem erneuert. Der Fernsehanschluss erfolgt wahlweise über Satellit oder Kabel. Eine DSL-Leitung ist ebenfalls vorhanden. Die Heiz- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Folglich muss der Mieter eigenständig entsprechende Versorgungsverträge abschließen. Angaben zum Energieausweis: (erstellt vor Austausch der Gasthermen) Baujahr: 1958 Energieträger: Erdgas, Heizöl Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 221,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Brühl, 400 Meter von der Brühler City entfernt. Der Wochenmarkt (derzeit Dienstag, Donnerstag und Samstag) befindet sich keine 100 m Luftlinie entfert und auch weitere Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in gut erreichbarer Nähe. Die schöne Brühler City ist einzigartig in der Region. Zur Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln-Bonn) gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Brühl verfügt außerdem über zwei Bundesbahnhöfe. Die Autobahnanschlussstelle (Brühl/Bornheim) ist 2,9 km entfernt. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 – 30 Minuten. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert.

Baujahr: 1958 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 221,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G